Jeg har selv købt hus "på toppen", sammen med en daværende kæreste og vi måtte sælge ca 2 år efter. Der var dengang ingen købere. Ingen der kom til åbent hus osv. Vi endte med at tabe 1,4 mill samlet da den endelig blev solgt. Gælden blev delt op og jeg afdraget på "min" halvdel de næste mange mange år. Tror vi købte for cirka 4 mill og måtte så sælge med kæmpe tab, bare for at slippe ud af huset (og hinandens liv) Så ja .. der er folk som har været nødt til, at tage et kæmpe tab .. folk der har været nødt til at sælge. Pris jer lykkelig hvis i ikke er nødt til at tage tabet lige pt.

Din andelslejlighed vil det gå som rene ejerboliger. De vil falde de næste 5-6 år, og derefter være stabile 15-20 år. Alene de kommende varslede kraftigt stigende ejendomsskatter vil halvere boligpriserne.

Din andelslejlighed vil det gå som rene ejerboliger. De vil falde de næste 5-6 år, og derefter være stabile 15-20 år. Alene de kommende varslede kraftigt stigende ejendomsskatter vil halvere boligpriserne.

Din andelslejlighed vil det gå som rene ejerboliger. De vil falde de næste 5-6 år, og derefter være stabile 15-20 år. Alene de kommende varslede kraftigt stigende ejendomsskatter vil halvere boligpriserne.

Din andelslejlighed vil det gå som rene ejerboliger. De vil falde de næste 5-6 år, og derefter være stabile 15-20 år. Alene de kommende varslede kraftigt stigende ejendomsskatter vil halvere boligpriserne.

Jeg købte en andelslejlighed i 2007. Dengang var jeg 22. Prisen var 732.000. I dag kan jeg sælge den for 395.000 og har altså tabt 337.000 hvis jeg vælger at sælge. Det er mange penge for mig.
I dag kan jeg jo godt se, at det var lidt hul i hovedet at købe på det tidspunkt, men dengang gik det hele strygende. Priserne steg og steg og banken havde ingen problemer med at anbefale mig ti års afdragsfrihed og en lav rente osv.
Min situation er nu den, at jeg er teknisk insolvent. Og jeg må leve med massiv gæld i snesevis af år efter et eventuelt salg.

I sidste ende ved jeg godt, at jeg kun har mig selv at takke... Men det er nu alligevel surt at være endt i sådan en suppedas.

Mit eget hus kostede i kr. 490.000 i 1992 og i dag koster det kr. 1.800.000, altså en prisstigning på 250 procent. I samme periode er reallønnen steget med ca 25 procent, så realistisk vil huspriserne falde med 40-50 procent over de næste fem år.
Så uanset hvor håbløs din boligsituation er, så vil du gå personligt fallit, hvis du køber en bolig nu til de helt vanvittige og alt for høre priser. Dertil kommer faldende realløn, stigende arbejdsløshed, stigende skatter og de kommende kraftigt stigende ejendomsskatter.
Boligerne kan sagtens falde med 60 procent.

"...en villa på 143 kvadratmeter i Sorø købt for 2,3 mio. kr i 2007 og solgt for 1,3 mio. kr. i år..." eller ca. 43.5%
Prisfaldet for huse er imidlertid igen ifølge Boliga ca 20% for hele landet og for Sorø lige under 30% - fra højeste kvm pris i 2007 og til 2012. Et mere normalt tab i Sorø ville således have været 700 kkr. - mange penge, men dog langt fra en hel million.
I Sorø er huspriserne udover det almindelige fald også påvirket af de skiftende 'pendle/pendle-ikke bølger' omkring København.

»Når halvdelen af realkreditlånene fra 2007 er uden afdrag, vil en del af disse boligejere være stærkt forgældede i dag,« siger Jens Lunde."
Dette er imidlertid ganske enkelt en yderst tvivlsom påstand. En 'fattig' køber i 2007 ville enten selv have haft 20% til udbetalingen (i Sorø 460 kkr) eller typisk have lånt en stor del i banken ved huskøbet.
Men sådanne banklån har typisk en kort afviklingstid og store afdrag - også i 2007 og især ved afdragsfri realkredit. Bankgælden er typisk med en høj rente. En hurtig afvikling af banklånet er normalt noget af det bedste en husejer kan gøre - meget bedre end at afvikle på realkreditten.

Et 2007 realkreditlån - fx 6% 30år m afdrag - har ikke nedbragt restgælden væsentligt fra 2007-2012. De store afdrag kommer først sidst i 30års perioden. Kursstigninger har uden tvivl haft en meget større betydning for restgælden en afdragsfriheden.

En 2007-2012 ejer har nok tabt mange penge, måske også mere end formuen var, men gælden nu bør ikke være bare i nærheden af de i artiklen nævnte tal. Årsagen til gælden er også kun i ringe grad afdragsfriheden på realkreditlånet.

Lars :)

PS! Jeg tror også meget på trygheden i fastforrentede lån, men faktisk har flekslånene været de meget klart bedste i netop perioden fra 2007 til 2012.