14. september 2009, 13:09 – opdateret 2. november 2010, 23:03

? Vi ejer en ubebygget sommerhusgrund, som vi kunne tænke os overdrage til vores to gifte døtre som gave.

Grunden er købt i 1992, og 1993-vurdereringen var 93.000 kroner. 2008 vurderingen er 484.000 kroner.

Kan det lade sig gøre som afgiftsfri gaver eventuelt over to år?

Kan vi undgå at betale ejendomsavanceskat?

Med venlig hilsen I.

! I skal betale ejendomsavanceskat ved salg, idet grunden ikke er bebygget. Hvis grunden er under 1.400 kvm og bebygget med et hus, I har brugt som sommerhus, så skal der ikke betales ejendomsavanceskat.

Skat godkender en overdragelsespris på 85 procent af den kontante ejendomsvurdering. I kan altså overdrage til 412.250 kroner.

I 2009 kan I give jeres børn hver 58.700 kroner i gave, forudsat I begge har en formue stor nok til at gøre det. Hvis I f.eks. ejer sommerhuset sammen med hver 50 procent, så kan I overdrage det til børnene og lade 4 x 58.700 kroner udgøre en del af købesummen. Restbeløbet kan betales via et anfordringsgældsbrev. Det vil sige et gældsbrev, der kan forlanges indfriet, når I ønsker det.

Hvis I så til næste år finder på at være gavmilde og give nye gaver, så forsvinder gældsbrevet. Jeg skal gøre opmærksom på, at hvis der på gavetidspunktet er lovet en gave, så skal der betales gaveafgift.

Husk, at hvis I overdrager sommerhuset, så bør I forlange, at jeres børn laver en ordentlig kontrakt om hvordan huset skal ejes. Derved kan I sikre, at børnene også får gavn og glæde af dispositionen på længere sigt. Det er nemlig ikke altid lige let for børn, svigerbørn og børnebørn at eje sammen – her hjælper nogle klare spilleregler.

Med venlig hilsen Allan Ohms, advokat (H) og mediator, www.ForumAdvokater.dk