Den sydeuropæiske gældskrise og de voldsomme udsving på aktiemarkederne får økonomer til sætte spørgsmålstegn ved, om den spirende optur på boligmarkedet kan blive kvalt før tid. Uroen medfører dog tendenser, der trækker i begge retninger.
27. maj 2010, 05:03 – opdateret 2. november 2010, 15:07
Den totale forvirring på de globale aktiemarkeder truer nu med at sprede sig til det danske boligmarked, der ellers den seneste tid har set spirende tegn på bedre tider. Det vurderer en række økonomer, der dog peger på flere faktorer, der trækker i hver sin retning.
Boligøkonom Morten Skak fra Syddansk Universitet understreger, at mange med god grund er nervøse over de store udsving, vi ser for tiden.
»Aktiekurserne afspejler jo i princippet de fremtidige forventninger til økonomien. Den nervøsitet vil sandsynligvis sætte sig hos potentielle boligkøbere. Dertil kommer, at de finanspolitiske opstramninger kan føre til stigende arbejdsløshed og lavere vækst, hvilket jo er negative nyheder for boligpriserne,« siger han.
Han vurderer, at de finanspolitiske opstramninger nok vil fastholde renten på et lavt niveau i længere tid end først forventet. Men det i sig selv kan ikke garantere stigende boligpriser.
»Man kan frygte, at de finanspolitiske opstramninger får en større effekt end først tilsigtet. Det kan give flere arbejdsløse og dermed flere tvangsauktioner – ikke mindst i forlængelse af en begrænsning af dagpengeperioden og beskæring af børnechecken.«
Uenighed om rente
Også Steen Bocian, cheføkonom i Danske Bank, ser gældskrisen som en trussel mod den spirende optimisme på boligmarkedet:
»Som boligejer ville jeg helst have været gældskrisen foruden. Vi har i forvejen meget lave renter, og man skal ikke overdrive begejstringen over endnu lavere korte renter. Samtidig er der kommet mere overordnet økonomisk usikkerhed. Den finanspolitiske opstramning går ud over jobskabelsen, og det er ikke godt for boligmarkedet.«
Tal for Home og boligportalen Boliga.dk viser, at udbudstiden for boliger til salg i hovedstaden har været faldende de seneste måneder. I resten af landet er udbudstiden dog stadig stigende.
De negative konsekvenser af gældskrisen nedtoner man dog hos såvel Nordea som Handelsbanken. På den ene side trækker den øgede frygt for lav økonomisk vækst i den forkerte retning på boligmarkedet, men omvendt er den korte rente faldet, ligesom en lavere euro- og kronekurs vil gavne dansk økonomi, fremhæver økonomerne.
»Alt i alt vurderer jeg, at nettoeffekten af gældskrisen vil være svagt positiv på den korte bane på grund af den lavere rente og hjælpen fra en lavere kronekurs. Den finanspolitiske stramning har ikke i sig selv samme betydning som den lavere rente og kronekurs. Derudover er det mest i Sydeuropa, at vækstudsigterne er blevet markant lavere,« siger Helge J. Pedersen, der er cheføkonom hos Nordea.
Jokeren
Økonomerne er dog enige om, at den helt store joker på boligområdet fortsat er renteudviklingen:
»Det åbne spørgsmål er, hvornår renten vil stige mærkbart. Det er for eksempel ikke utænkeligt, at de korte flexrenter vil ligge på et tre gange så højt niveau i 2013 som i dag. Når det sker, kan det let komme til nye prisfald,« siger Steen Bocian.
