Del : SMS
Berlingske Business

Foreninger: Forbyd uforståelige andelslån

ap2.jpg
Ingen kan helt forklare et renteswap, men mange andelsboligforeninger har lavet et swap med banken og dermed mistet deres formue, da renten faldt. Herover formlen på et renteswap. Foto:

Mange andelsboligforeninger er kommet i problemer med komplicerede, finansielle værktøjer som renteswaps. Bankerne har ikke rådgivet ordentligt ifølge en interesseorganisation, der overvejer at kræve et forbud.

Artiklen fortsætter under annoncen

En andelsboligforening er for de fleste noget med arbejdsweekender, generalforsamlinger og grill i gården. Men den finansielle virkelighed er ofte ganske langt fra gængse forestillinger om foreningslivet, faktisk tættere på Wall Street end Københavns brokvarterer.

Variabelt forrentede lån og renteswaps er nemlig udbredte i andelsboligforeninger – måske helt op mod halvdelen af de nyere foreninger har finansieret sig sådan – men det kommer bag på mange foreninger, at der også kan være alvorlige, utilsigtede konsekvenser af denne låneform.

Flere foreninger har på papiret tabt deres formue, fordi kursen på deres renteswap er faldet, hvilket gør det svært for både foreninger og andelshavere at sælge andele uden store tab, ligesom det kan blive svært at få nye lån.

Læs også: Systematisk overvurdering af andelsboliger

I takt med at problemerne viser sig, vokser også kritikken af de banker, der har solgt produkterne.

»Vi overvejer nu vores stilling over for renteswaps, herunder om bankerne overhovedet bør have lov til at udbyde så komplicerede og svært tilgængelige produkter til andelsboligforeninger. Produkter som bankrådgiverne åbenbart heller ikke har forstået,« siger Jan Hansen, direktør i ABF, der er en interesseorganisation for andelsboligforeninger.

Disse overvejelser finder dog ingen genklang i banksektorens interesseorganisation Finansrådet.

»Et forbud løser intet, for der vil bare komme alternativer. Renteswaps dækker et konkret behov for andelsboligforeninger, men det er klart, at kunderne skal forstå produktet,« siger Susanne Dolberg, underdirektør i Finansrådet.

Kan koste millioner

Oprindeligt blev renteswap opfundet til multinationale selskaber, der havde behov for at komme uden om valutarestriktioner, og i dag er det en af de mest udbredte derivater i den finansielle verden.

Derimod er det en fremmed fugl i andelsboligloven, og det var først i februar i år, at Erhvervs- og byggestyrelsen kom med en udtalelse om, hvordan kursfald på renteswapen påvirker foreningernes formue. Finansrådet står trods uklarheden på mål for produktet:

»Bankernes vigtigste opgave er at rådgive, og det stiller naturligvis andre krav til rådgivningen, når der er tale om en andelsboligforening og ikke børsnoterede virksomheder. Derfor er det også specialister, der står for det. Men som i andre af livets forhold har også andelshaveren et ansvar for at vide, hvad han går ind i,« siger Susanne Dolberg fra Finansrådet.

Læs også: Andelskøber: "Vi var for naive..."

Men netop rådgivningen har været alt for dårlig ifølge Jan Hansen, der fortæller, at mange først for sent forstår, hvad det er for en kontrakt, de har skrevet under på.

»Situationen er nu, at mange foreninger er låst fast i en renteswap, som, de troede, var et renteloft, men som derimod er et produkt, der forhindrer dem i at ændre rente i en lang periode, medmindre de vil betale en bod. Det kan koste millioner af kroner, hvis foreningerne vil over i en anden kurs, før renteswapen udløber,« siger Jan Hansen, direktør i ABF.

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

På trods af store udfordringer med infrastrukturen i mange af de store byer har et partnerskab mellem det offentlige og private længe været en sovende kæmpe.Hør Sampensions direktør Hasse Jørgensen fo...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere