11. januar 2010, 08:56 – opdateret 2. november 2010, 14:45

Både realkreditinstitutter og bygningssagkyndige oplever, at flere bygninger end tidligere er midt i en ombygning eller en renovering, når de sættes til salg eller ender på tvangsauktion i dag. Ig de halvfærdige ombygninger betyder dårlige tilstandsrapporter og gør boligen svær at sælge.

”Vi oplever flere tilstandsrapporter, hvor man er gået i stå midt i en ombygning. Mange gange har folk kastet sig ud i projekter, de ikke helt havde råd til i en forventning om at kunne låne. Og når så huset skal sælges, er ombygningen ikke færdiggjort,” fortæller Anders Bruhn, produktchef hos Bolius - Boligejernes Videnscenter, til epn.dk.

Et andet problem er moderniseringer af dårlig kvalitet, fordi boligejeren har forsøgt sig som gør-det-selv mand med ringe kvalitet til følge.

”Kvaliteten daler, når det bliver et selvbyggerprojekt, fordi man ikke har råd til håndværkerne. Det bliver ofte noget makværk. Så selv om det er nyrenoveret, er vi nødt til at dømme det ude, når vi skal lave en rapport, for det er simpelthen ikke gjort godt nok,” siger Anders Bruhn.

Det er de store ombygningsprojekter, der tynger mest i tilstandsrapporterne - som også kan kaldes en skadesrapport. Når en ombygning af første sal slår fejl, så skinner det voldsomt igennem på tilstandsrapporten. Men Anders Bruhn ser også dumme fejl som nye døre, der ikke kan lukkes, og vinduer der er sat forkert i.

Et dårligt udført arbejde eller en halvfærdig tilbygning har stor betydning for prisen, når boligen skal sælges. Derfor anbefaler ejendomsmægler Kim Faurholt fra Nybolig også, at man får færdiggjort sin ombygning.

”Sælger vil blive straffet på prisen to gange. Køber vil ofte gange udgiften til at få arbejdet færdiggjort med to, så det bliver dyrt for sælger,” siger han.