Realkreditten har flere alternativer klar i skuffen.
25. august 2010, 20:45 – opdateret 2. november 2010, 15:17
Renten fortsætter med at rasle ned. Endda med så stor styrke, at 30-årige fire procent-obligationer med løbetid til 2041, er uhyre tæt på at stige til over kurs 100. Sker det, vil de lukke, og ikke længere kunne bruges af boligejerne.
Det er dog indtil videre alene fire procent 2041-obligationen med afdrag, der nærmer sig kurs 100 med faretruende hast. I går lå denne obligation således i kurs 99,65. Men for samme type obligation uden afdrag, er kursen 98,50 og dermed fortsat et stykke fra at ramme smertegrænsen ved kurs 100.
Afdelingsdirektør i Nykredit Sune Worm Mortensen siger tilmed, at man godt kan betale afdrag på den afdragsfrie fire procent 2041-obligation.
»Så det er først hvis både fire procent obligationer med og uden afdrag kommer over kurs 100, at vi vil overveje nye tiltag,« siger Sune Worm Mortensen.
En mulighed er, at åbne nye 2044-serier i stedet for de nuværende 2041-serier. Det er hvert tredje år, at der normalt åbnes nye serier med et senere udløbsår, sådan at løbetiden på 30 år hele tiden kan fastholdes. Næste gang dette skal ske er efter planen til næste år. Men denne udskiftning kan så blive fremrykket, hvis de nuværende 2041-obligationer kommer op over 100.
En anden mulighed er at åbne obligationer med en pålydende rente på 3,5 procent, så boligejerne ikke presses helt ned i en tre procent 2041-obligation, der er nede omkring kurs 92.
De sidste dages rentefald har skabt en meget stor interesse for fastforrentede lån, oplyser Sune Worm Mortensen.
Mange hjemtager også lånetilbud. De gælder et halvt år frem i tiden, også selv om kursen på fire procent 2041-obligationer skulle stige til over kurs 100. Sker det, og har man et lånetilbud i skrivebordsskuffen, er der faktisk en stor gevinst at hente, eftersom man så kan få eksempelvis én million kroner udbetalt med en restgæld under dette niveau.
Læs også: Realkredit overvejer lån med halve renter
En mulighed er også at flytte til 20-årige lån, som for tiden lokker med en rente på bare 3,1 procent.
»Men her er ydelsen efter skat på én million kroner oppe på 5.200 kroner. Det er noget mere end de 4.000 kroner, der skal betales på 30-årige lån,« siger Sune Worm Mortensen.
De 1.200 kroner, der betales ekstra, er dog et rent afdrag på lånet. Så denne låneform er særlig interessant for alle, som gerne vil spare penge op til fremtiden.
Endelig er også F5 og F10, med renteændring hvert femte og tiende år, også interessante. De har renter på henholdsvis 2,51 og 2,95 procent – lige nu.
Om renten falder yderligere i den nære fremtid er uhyre vanskeligt at sige. Men i næste uge kommer der flere vigtige tal fra USA, som kan afgøre vindretningen. Særlig vigtig er de særlige ISM-indeks for aktiviteten i amerikansk industri, der udsendes onsdag. Men fredag bliver også lidt af en gyser, fordi der her kommer nye tal for udviklingen på det udpinte amerikanske arbejdsmarked, hvor ledigheden er oppe på 9,5 procent af arbejdsstyrken.
»Alle tallene ventes at bekræfte, at en økonomisk afmatning er på vej i USA. Men med til at presse renterne ned også frygten for deflation med faldende priser,« siger seniorøkonom i Sydbank, Werming K. Pedersen.
At der kommer dårlige tal, er dog allerede nu indbygget i de aktuelle kurser og renter. Så det er kun, hvis tallene skuffer mere end ventet, at renten får et nyt tryk nedad. De lave og faldende er noget, mange boligejere har glæde af.
»Men det er dybest set noget uheldigt. Det er udtryk for, at det går dårligt i verdensøkonomien,« siger Werming K. Pedersen.
