Det er lige nu billigere at købe to mindre lejligheder og slå dem sammen end at købe én stor.
16. marts 2010, 11:33 – opdateret 2. november 2010, 14:57
Køb to små lejligheder – og slå dem sammen. Det er en smutvej på boligmarkedet lige nu, hvor der kan spares en pæn sum, hvis man er på jagt efter en stor familiebolig.
Årsagen er, at små lejligheder er faldet meget mere i pris end store, siden boligmarkedet toppede i efteråret 2006. Derfor er det lige nu billigere at købe to små end én stor.
Normalt er små boliger ellers dyrere per kvadratmeter end store, eftersom dyre køkkenrum og badeværelser så deles ud på flere kvadratmeter. Men sådan er det ikke lige nu i København eller på Frederiksberg.
Her er kvadratmeterprisen på små lejligheder med ét eller to værelser således lige nu tæt ved 4.000 kroner lavere per kvadratmeter end store med fire eller fem værelser. Det åbner mulighed for at høste en gevinst på 400.000 kroner ved at købe to små lejligheder på 50 kvadratmeter i stedet for én på 100 kvadratmeter. Gevinsten burde kunne dække en pæn bid af udgiften til at rive vægge ned og smelte de to boliger sammen på optimal vis.
»Det er noget, som rent faktisk sker. Der er en stigende interesse efter små lejligheder blandt andet for at slå dem sammen. Men det kræver, at man kan finde to lejligheder, der er egnet til formålet, og at man kan få tilladelse til det,« siger kommunikationschef hos EDC Mæglerne Jan Nordmann.
Læs også: Så meget har boligkrisen ædt af din friværdi
Københavns Kommune har lavet en hjemmeside, der hjælper folk, som vil slå boliger sammen, og de oplyser, at der de senere år har været en hastigt stigende interesse for at fusionere lejligheder til færre og større enheder, så en familie kan blive boende i deres lokalområde, selv om den vokser i størrelse. Især små andelsboliger bliver ofte lagt sammen.
At små lejligheder er faldet meget mere i pris end store, mener Jan Nordmann hænger sammen med, at sælgere af mindre lejligheder ofte er unge mennesker, der sælger, fordi de har fået børn, flytter sammen med en kæreste, eller går betydeligt op i indkomst i forbindelse med afslutningen af et studie.
»De kan ikke vente i årevis og sætter derfor en attraktiv pris ved salget. Modsat er sælgere af store lejligheder slet ikke presset på samme måde. De har plads nok, men vil bare gerne bo et andet sted, men ikke for enhver pris,« siger Jan Nordmann.
Små lejligheder handles mere
Ejendomsmægler Jan Thomsen fra Bjerregård & Co hos Home, der driver flere end 13 boligbutikker i København, siger, at det især er når naboen flytter, at en del køber op og slår lejligheder sammen.
»De små lejligheder er ganske rigtigt meget billige i forhold til de store lige nu. Men det er, fordi det især er de mindre lejligheder, som handles. Der er ikke ret mange handler med større lejligheder, hvilket kan give et galt indtryk af priserne på dem i statistikkerne,« siger Jan Thomsen.
Danmarks Statistik udsendte i går tal for prisudviklingen på boligmarkedet i tredje kvartal af 2009, der viste små prisstigninger på alle boligtyper. Tallene fra Danmarks Statistik er mere sikre end dem, Realkreditrådet og Realkreditforeningen udsender, fordi de omfatter alle bolighandler og ikke kun dem, der ydes realkreditlån til.
