Del : SMS
Berlingske Business

Fejlvurderinger giver dyrere boliglån

bolig
Foto:

Realkreditsektoren bruger i omfattende grad upræcise vurderinger af kundernes boliger. Og det kan koste boligejerne dyrt.

Artiklen fortsætter under annoncen

Upræcise boligvurderinger hos landets realkreditinstitutter betyder, at mange boligejere reelt betaler for meget for deres realkreditlån. De færreste boligejere er nemlig opmærksomme på, at ejendomsvurderingen er afgørende for prisen, kaldet bidrag, på realkreditlån – og en forkert vurdering kan udløse en massiv merpris over et låns løbetid. Det påpeger flere uafhængige rådgivere.

»Det er noget af det vigtigste at kigge på. Noget af det mest afgørende for prisen på realkreditlånet er, hvad de har vurderet ejendommen til,« siger Martin Riedel fra Realkreditkonsulenten.

06BUSMinister-vil-fjerne-hu.jpg

I langt de fleste tilfælde fastsætter realkreditinstituttet vurderingen, når kunden optager lånet. Men vurderingen bliver typisk ikke løbende justeret, og derfor bliver afbetaling på lånet, eventuelle store forbedringer på boligen eller generelle prisændringer i boligmarkedet ikke medregnet.

Derfor kan kunderne ikke regne med, at realkreditinstitutternes vurdering afspejler den reelle værdi af boligen, og at man som kunde dermed betaler den rette pris. Bidraget fastsættes ud fra, hvor stort lånet er i forhold til boligens værdi. Det betyder, at jo lavere realkreditinstituttet vurderer boligens værdi, desto mere betaler kunden i bidrag, eftersom lånet udgør en større del af boligens værdi.

bolig 2

At der kan være store fejl i vurderingerne, viser et eksempel med en Realkredit Danmark-kunde, der mente, at instituttet havde sat en for lav vurdering af hans bolig. Da RD foretog en ny vurdering, blev den ændret med en halv mio. kr. svarende til en forhøjelse af boligens værdi med 26 pct.

Carsten Nøddebo, adm. direktør i Realkredit Danmark, erkender, at vurderingerne ikke altid rammer plet.

»Vi stræber med vores model efter at ramme præcist. Det er en model, vi bruger i mange sammenhænge, og som tilsynet løbende kigger os over skulderen på. De test, vi laver over, hvor præcist den rammer, viser, at den ligger, som hvis vi vurderer manuelt. Men den fanger ikke arbejde på hus som nyt køkken eller bad osv.,« siger Carsten Nøddebo.

Ifølge Morten Bruun Pedersen fra Forbrugerrådet er det forargeligt, at bidragssatserne ikke er fastlagt på et bedre grundlag.»Når ejendommens værdi kan fastsættes så forskelligt, så rører man jo rundt i en gryde, og så kommer der en bidragssats op. Man kan som kunde ikke agere på dette marked – forbrugeren har ikke en chance for at gennemskue det,« siger Morten Bruun.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere