10. februar 2010, 10:47 – opdateret 2. november 2010, 14:49

På et år der blevet 12 procent færre boliger for køberne at vælge imellem. Men tallet skjuler, at mange sælgere har opgivet at komme af med boligen i denne omgang, og selv om der blæser lidt mildere vinde over boligmarkedet, skal man som sælger stadig være yderst tålmodig.

Det er ellers ottende måned i træk, at udbuddet af boliger til salg falder, viser nye tal fra Realkreditrådet. Nu er der 53.932 boliger på markedet eller 7.245 færre end i januar i fjor: 36.740 parcel- og rækkehuse, 8.703 ejerlejligheder og 8.489 fritidshuse kan man lige nu byde på.

"Færre sætter deres hus til salg. Det er den væsentligste forklaring på, at vi ser færre parcel- og rækkehuse på internettet med en salgsopstilling. Men udviklingen ændrer ikke på, at der stadig er et stort antal huse til salg. Især på Fyn og i Jylland har boligkøbere meget at vælge mellem," siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet.

Størst fald på Frederiksberg

På Frederiksberg, hvor faldet i udbuddet er størst, er der nu kun halvt så mange ejerlejligheder til salg som for et år siden. Faldet i København og omegn er på omkring 30 procent for lejligheder og mellem 30 og 40 procent for parcel- og rækkehuse. 

Seniorøkonom Mikkel Høegh fra BRFkredit siger, at det officielle tal ikke viser det antal boliger, der reelt ville være til salg, hvis markedet var mere livigt.

"Statistikken viser ikke, om boligerne reelt er blevet solgt, eller om sælgerne har opgivet at sælge. Der er ingen tvivl om, at vi for øjeblikket oplever et stigende aktivitetsniveau i bolighandlerne som følge af det lave renteniveau, det kan dog ikke forklare den samlede nedgang i boligudbuddet, hvorfor der stadigvæk må være nogle, der opgiver at sælge," siger Mikkel Høegh.

Lange liggetider - bedring i København

Det tager i gennemsnit 263 dage at komme af med et parcel- og rækkehus, viser tallene fra Realkreditrådet. For ejerlejligheder er liggetiden 243 dage, og for fritidshuse er ventetiden for sælgeren i gennemsnit 374 dage.

"Disse tal dækker imidlertid over ganske store regionale forskelle, og statistikken viser faktisk faldende liggetider for Hovedstaden. Det bekræfter billedet af, at boligmarkedet er på vej op i gear i denne del af landet, hvilket i sig selv er positivt, idet det københavnske boligmarked traditionelt er toneangivende for udviklingen i resten af landet," siger økonomen fra BRFkredit.

Priserne på salgsskiltene i hovedstadsområdet er nu også svagt stigende. Men det får ikke Mikkel Høegh til at hæve armene over hovedet. Det er fortsat den lave rente, der er med til at give boligmarkedet bare en smule farve i kinderne, og de fleste økonomer venter, at renten vil stige de kommende måneder og år. Det kan tage pusten fra et eventuelt opsving på boligmarkedet.