23. august 2008, 21:19 – opdateret 2. november 2010, 13:02

Tjen en halv årsløn efter skat næsten uden at røre en finger. Eller få dit livs største timeløn. Dette lokkende tilbud kan blive virkelighed, hvis man tør købe hus eller lejlighed på tvangsauktion.

Mange lader sig afskrække af muligheden for at købe ejendomme, der sælges under tvang, fordi det hele ser meget indviklet ud. Men det er nemmere, end mange tror, og det er ikke ualmindeligt, at folk sparer flere hundrede tusinde kroner, når de køber på tvangsauktion.

Som regel er det professionelle, der køber ejendomme på tvangsauktion. De fleste private tør ikke, fordi det hele umiddelbart virker meget uigennemsigtigt. Men fidusen burde være særlig god lige nu, hvor det igen er begyndt at pible frem med nye tvangsauktioner.

»Der kan være gode penge at tjene. De professionelle opkøbere byder typisk en del mindre end boligerne er værd, da de også har omkostninger til videresalg og markedsføring. Hvor meget man kan spare afhænger af mange forhold, men der er helt sikkert noget at jagte,« siger formanden for Danske Boligadvokater, Henrik Høpner.

Omtrent samme melding kommer fra adm. direktør hos ejendomsmægleren RobinHus, der dog samtidig understreger, at der er mange potentielle faldgruber ved at købe sin bolig på tvangsauktion.

»Man hænger selv på skjulte fejl og mangler, når man køber via en tvangsauktion, og man kan ikke købe ejerskifteforsikring. Derfor er det vigtigt, at man tager en bygningssagkyndig med, når man kigger på boligen inden selve auktionen. Og man bør have en advokat med, der har erfaring med tvangsauktioner,« siger adm. direktør i RobinHus, Torben Andersen.

Han henviser bl.a. til, at ansvaret for fejl og mangler, herunder risiko for svamp, jorbundsforhold, dårligt fundament osv. alene er købers ansvar.

Tvangsauktioner skal annonceres i både Statstidende og en eller flere andre landsdækkende eller lokale aviser. Annoncen skal indeholde oplysninger om, hvilken advokat der tager sig af sagen, og hvornår auktionen finder sted. Advokaten er på panthavers – typisk realkredittens – side og derfor interesseret i, at ejendommen sælges så dyrt som muligt, så panthaveren få sine penge igen.

Advokaten vil på vegne af panthaveren selv byde på boligen, men vil aldrig gå helt op til den pris, som ejendommen er værd. Der skal nemlig være økonomisk luft op til at betale uforudsete fejl og mangler, ligesom der skal beregnes omkostninger til et videresalg af boligen. Endelig vil panthaveren typisk sikre sig en avance, og advokaten vil derfor typisk byde 10-15 procent mindre, end boligen er værd. Hermed kan der opstå gode muligheder for privatpersoner, der er på udkig efter en bolig og vil byde under markedsprisen.