10. december 2009, 09:11 – opdateret 2. november 2010, 14:42

Nye internationale anbefalinger i kølvandet på finanskrisen truer nu med at gøre realkreditlån langt dyrere end i dag, skriver dagbladet Børsen. Det kan ramme både danskernes økonomi og det danske boligmarked, der i forvejen er under pres.

Årsagen er, at nye Basel II-anbefalinger ventes at stille krav om større kapitaldækning på realkreditlån. Det vil betyde, at banker og realkredit i fremtiden skal lægge flere penge til side, når de udsteder realkreditlån til danskerne, og i sidste ende bliver det kunderne der skal betale.

"Det er klart, at når man skal holde mere kapital, så bliver det dyrere for kunderne," siger Peter Schütze, bankdirektør og landechef for Nordea Danmark.

Kilder i branchen peger på, at hvis de store banker skal bibeholde det afkast, de får i realkreditafdelingerne, samtidig med at de overholder de nye krav, så skal de fem-doble den bidragssats, som realkreditkunder betaler.

Det betyder, at bidragssatsen går fra 0,5 pct. af hovedstolen - eller 5.000 kr. per lånt million - til 2,5 pct. eller 25.000 kr. For en låntager med et et-årigt flekslån vil det reelt betyde en fordobling af den månedlige ydelse.

Konkurrencen mellem udlånerne vil formodentlig afværge så voldsomme prishop, men der er ingen tvivl om, at prisstigninger vil være konsekvensen, hvis forslaget vedtages.

Både Nordea og Nykredit håber på, at kapitaldækningsreglerne bliver flyttet til søjle II i EU-samarbejdet, hvor medlemslandende har mulighed for at vedtage nationale særregler. Det vil gøre det muligt, at friholde danske realkreditudlån fra kapitaldækningsreglerne.