Først prisboblen, så det bratte fald - og nu stiger priserne igen.
15. marts 2010, 12:16 – opdateret 2. november 2010, 14:57
Normalt plejer boligpriserne at bevæge sig i bløde bølger op og ned. Men sådan har det ikke været denne gang. Først ville alle være del af friværdifesten, siden gik alle boligmarkedets aktører i panik, og på usædvanligt kort tid ser det ud til, at lysten til at handle er vendt tilbage.
En økonom betegner ligefrem udviklingen på det danske boligmarked de seneste år som ekstrem.
Reaktionen kommer på baggrund af de seneste tal fra Danmarks Statistik. De viser, at priserne på landsplan allerede i tredje kvartal 2009 begyndte at stige igen. Hidtil har man - på baggrund af Realkredittens lidt tidligere men knap så præcise meldinger - vurderet, at vendingen først indtraf i fjerde kvartal. Men de helt officielle tal viser altså, at priserne på parcelhuse steg med 1 procent fra andet til tredje kvartal, primært drevet frem af hovedstadsområdet, hvor priserne steg med 2,2 procent.
Kilde: Danmarks Statistik
"Dermed understreger dagens tal i endnu højere grad end tidligere, at vi har været vidne til en ekstrem udvikling på boligmarkedet, som ikke findes lige i nyere tid," siger chefanalytiker Christian Hilligsøe Heinig fra Sydbank.
Panik - og stor lettelse
På bare to kvartaler fra efteråret 2008 til foråret 2009 dykkede priserne med knap 15 procent for bare et halvt år senere at vende igen. Så hurtige reaktioner på boligmarkedet er yderst sjældne.
"Den primære forklaring på den hurtige vending på boligmarkedet er selvfølgelig, at centralbankerne har tæsket styringsrenterne i bund, og sammen med redningspakker til den finansielle sektor har det gjort det muligt for boligejerne at hente billig finansiering til køb af bolig. Dertil kommer også, at panikeffekten på boligmarkedet og i økonomien i det hele taget er blevet markant mindsket i forhold til slutningen af 2008 og begyndelsen af 2009, hvor frygten for økonomisk og finansiel nedsmeltning absolut var til stede," siger Christian Hilligsøe Heinig.
Siden toppen er boligpriserne i gennemsnit faldet med 17 procent.
Løftet pegefinger
Økonomerne er dog ikke helt trygge ved udsigterne for boligmarkedet. Priserne kan stadig nå at falde - og så kan for stor optimisme skabe nye problemer på boligmarkedet.
"Det er endnu for tidligt at afblæse faren for nye prisfald på boligmarkedet i kølvandet på stigende renter engang længere ude i horisonten, men indtil videre synes boligmarkedet at have fundet bunden. Vi venter stigende huspriser på landsplan for 2010 som gennemsnit især drevet frem af hovestadsregionen, mens vi kan komme til at se mindre minusser vest for Storebælt," lyder vurderingen fra Sydbanks chefanalytiker, som også løfter pegefingeren i retning af risikoen for alt for hastigt stigende priser:
"Skulle det mod vores forventning allligevel vise sig, at boligmarkedet begynder at løbe stærkt som en reaktion på de lave renter, så vil det øge vores bekymringer om den fremtidige stabilitet på boligmarkedet og dermed også for dansk økonomi som helhed," siger Christian Hilligsøe Heinig.
Danske Banks cheføkonom Steen Bocian udtrykker det således:
"Huspriserne er meget rentefølsomme. Man skal derfor ikke købe hus i sikker forvisning om, at huspriserne bare stiger herfra - der er en stor risiko for prisfald, når renterne stiger over de kommende år."
