28. marts 2010, 07:13 – opdateret 2. november 2010, 14:58

Køb et sommerhus og få en del af købet betalt via udlejning.

Med de senere års dyk i sommerhuspriserne er den model blevet mere lukrativ, men man skal stadig væbne sig med tålmodighed.

Det viser beregninger, som BRF Kredit har lavet for Business Søndag. I tallene kan man se, at et gennemsnitssommerhus det seneste år er dykket med ni procent i pris.

Det betyder, at købet af et sommerhus kan tjenes hjem via en udlejningsperiode, der er to år kortere, end da priserne toppede i 2007. Cheføkonom i BRF, Ulrikke Ekelund, understreger, at der er begrænsninger på, hvor mange uger om året, man må udleje sit sommerhus.

Se stort billede

Det må ikke udlejes flere år i træk, men beregningerne kan alligevel give et fingerpeg om, at  sommerhuskøberne kan få lidt mere luft i deres økonomi ved udlejning, påpeger Ulrikke Ekelund.

»Vi har prøvet at regne på, hvor længe et sommerhus skal være udlejet, før investeringen er tjent hjem. I dag vil en køber af et sommerhus skulle udleje sit hus i et antal uger, der svarer til ca. 9 år i træk mod ca. 11 år, hvis han købte i 2007,« siger Ulrikke Ekelund, der fremhæver, at oveni nedgangen i priserne på sommerhusene er renterne også faldet.

Begge dele har gjort det nemmere at komme i nærheden af sommerhuskøbet, og en eventuel lejeindtægt kan finansiere en større del af købet.

»Langt de fleste køber et sommerhus for at bruge det, men der kan måske være perspektiver i at leje det ud. Det kan give noget luft i økonomien for dem, der investerer i et sommerhus. Men ønsker man at få sommerhuset tjent hjem på den måde, skal man væbne sig med tålmodighed,« siger Ulrikke Ekelund.

Mange vil udleje

Det helt store spørgsmål for købere af sommerhus med lyst til udlejning er naturligt nok, om der kommer turister nok, og om det overhovedet kan lade sig gøre at leje det ud.

Tidligere var det ikke det helt store problem, men de lavere sommerhuspriser er en følge af finanskrisen og dårligere økonomi. En udvikling, der også har påvirket turisternes lyst til at leje sommerhuse.

Sidste år var der flere sommerhuse til udlejning, end der var turister. Antallet af udlejede husuger faldt fra 2008 til 2009 med cirka ti procent. I samme periode voksede antallet af udbudte uger til udlejning med to procent.

På bundlinjen står, at overudbuddet af feriehusuger var på over 100 procent sidste år.

»Det usikre moment er, om turisterne kommer tilbage. Begyndelsen af 2010 har været sløv, men det er for tidligt at sige, om det holder året ud. I takt med at den globale økonomi bedres, og usikkerheden manes til jorden, må det forventes, at flere turister vil vælge at vende blikket mod det danske ferieland,« siger Ulrikke Ekelund.

Ifølge Feriehusudlejernes Brancheforening findes der 35.000 sommerhuse, der udlejes i Danmark. Overnatninger i feriehuse udgør 55 procent af de udenlandske overnatninger her i landet.

Svag optimisme

Direktør i Brancheforeningen Carlos Villaro Lassen, er forsigtig optimist med hensyn til udlejningen i år.

»Bookingtallene for den vigtige juli er steget med 16 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år. Det ser ud til, at tyskerne er på vej tilbage til Danmark efter historisk nedgang i fjor på grund af finanskrisen,« siger Carlos Villaro Lassen, der påpeger, at danskerne også har fået rejselysten igen, så han tror på, at halvandet års nedgang for sommerhusudlejningen er ved at nå en ende.

Samtidig kan den enkelte sommerhusudlejer se frem til en lidt bedre økonomi af helt andre grunde. Der skal betales skat af lejeindtægterne fra sommerhuset, men i forbindelse med finansloven for i år er bundfradraget for udlejning sat op fra 7.000 kr. om året til 10.000 kr.