10. marts 2010, 06:55 – opdateret 2. november 2010, 14:55

De tusindvis af danske boligejere, som er teknisk insolvente, og som vil stå tilbage med stor gæld, hvis de skulle sælge hus eller lejlighed nu, bør hjælpes af staten. Det er nemlig i samfundets klare interesse, at folk kan flytte til andre dele af lande, så de kan komme i arbejde eller finde et bedre betalt job.

Det er lektor ved Syddansk Universitet og ekspert i bolig­økonomi Morten Skak, der kommer med dette forslag.

»Bankerne er blevet hjulpet med bankpakker, pensionsselskaber og virksomheder med kreditpakker. Derfor kunne det være en idé, at staten også hjalp familier, der er teknisk insolvente. Fik de et statslån, kunne de komme videre. En betingelse for lånet kunne være, at folk fik en bedre økonomi, når de flyttede, sådan at de fik nemmere ved at betale deres gæld tilbage,« siger Morten Skak.

Han forestiller sig ikke, at staten skal overtage folks gæld for evigt, blot yde dem et midlertidigt lån, sådan at de får mulighed for at flytte til en ny bolig.

Læs også: Vurderinger slukker boligejeres salgshåb

Forslaget er noget, som den konservative boligordfører, Jakob Axel Nielsen (K), gerne vil se på.

»Som udgangspunkt er jeg dog meget skeptisk over for den slags forslag. Men hvis nogle kan forklare mig, at der kan laves en sikker model, hvor staten ikke taber penge, så vil jeg gerne lytte. Men det må ikke ødelægge vores unikke danske realkreditsystem,« siger Jakob Axel Nielsen.

Han tilføjer, at det ganske rigtigt skader mobiliteten på arbejdsmarkedet, når store grupper af især unge boligejere er teknisk insolvente og er forhindret i at flytte.

»Det var noget, vi også så i 1980erne. Men det er ikke statens opgave at overtage risikoen for yderligere prisfald på boligmarkedet fra boligejerne. Det er heller ikke statens opgave at redde familier, der har købt en bolig for dyrt. Men hvis der kan laves en model, hvor husejerne selv kommer til at bære hele tabet, så er det noget, vi kan kigge på,« siger han.

Skatteordfører Nick Hækkerup fra Socialdemokraterne siger, at de tager udviklingen med de mange teknisk insolvente boligejere »meget alvorligt«.

»Men vi mener ikke, at tiden er inde til at hjælpe dem nu. Renten er meget lav, og måske er boligmarkedet ved at vende til det bedre. Men skulle problemet blive værre, må vi se på det igen. Hvordan man så eventuelt skal hjælpe, har vi ikke besluttet endnu,« siger Nick Hækkerup.

Omfanget er ukendt

Hvor mange der er teknisk insolvente herhjemme, er der ikke præcise tal for. Men det er især alle, der købte bolig, da priserne toppede i perioden fra 2005 til 2007, der i dag kan have et problem i dag, eftersom boligpriserne siden er faldet betydeligt. En del har dog haft formue med fra en tidligere bolig eller haft penge til en stor udbetaling på anden vis, hvorfor det langt fra er alle, der handlede bolig, da prisfesten kulminerede, der nødvendigvis behøver være insolvente.

Morten Skak siger da også, at det er svært at sige, hvor stort et problem det er for det danske samfund, at en del boligejere reelt er blevet stavnsbundne til deres bolig.

»Det behøver ikke være et problem, hvis man skal bo i boligen i mange år og kan betale ydelsen. Men det er et problem, hvis man af den ene eller anden grund presses til at sælge sin bolig her og nu,« siger Morten Skak.