28. august 2010, 05:00 – opdateret 2. november 2010, 15:18

Det er rart ikke at skulle ligge søvnløs om natten og bekymre sig om, at renten kan stige i fremtiden. Den holdning synes stadig flere danske familier at indtage. Specielt når det sikre lån i form af et fastforrentet er meget billigt.

Realkreditselskaberne melder om, at de fastforrentede lån i øjeblikket er meget populære. I foråret var næsten ni ud af ti nye lån rentetilpasningslån, men siden er renten på de fastforrentede lån dykket endnu mere, og det har skabt en ny dagsorden. På nuværende tidspunkt er omkring halvdelen af de nye lån med fast rente.

»Man kan sige, at der er sket et markant adfærds­skift blandt boligejerne. Før lod de sig friste af de meget lave, korte renter. Nu vinder de fastforrentede lån terræn. Det skyldes uden tvivl, at renten på disse lån er blevet meget lav. Det har fået ydelsen på lånene langt ned, og det er tillokkende,« siger afdelingsdirektør i Nykredit, Sune Worm Mortensen.

»Folk er godt klar over, at et fire procent fastforrentet lån er et rigtig godt tilbud,« siger Sune Worm Mortensen, der ikke vil afvise, at lysten til det sikre valg af lån vil blive endnu større fremover.
I øjeblikket er ydelsen på et fastforrentet lån på en mil­lion kroner på 4.120 kr. efter skat om måneden. Ydelsen på det tilsvarende et-årige rentetilpasningslån er omkring 800 kr. lavere efter skat.

Hos Realkredit Danmark fremhæver seniorøkonom Lise Nytoft Bergmann, at et fire procent fastforrentet lån – udover at være meget billigt – også giver en fordel, hvis man vil arbejde med lidt aktiv gældspleje.
»Hvis renten stiger med et procentpoint, vil kursen på et fire procent lån falde til omkring 92,60. Det betyder, at for hver gang man har lånt 100 kroner, skal man kun betale 92 kroner tilbage, hvis man indfrier lånet. Det er en ret kraftigt reduktion af ens restgæld,« siger Lise Nytoft Bergmann.

»Hvis renten er steget med et procentpoint allerede efter et år, vil gevinsten ved lavere restgæld være større end den sparede ydelse og de højere afdrag, man ville have haft, hvis man var fortsat med et rentetilpasningslån,« siger Lise Nytoft Bergmann.

»Det er klart, at man kun får glæde af den lavere restgæld, hvis man indfrier lånet, når kursen er lav,« siger Lise Nytoft Bergmann.