Del : SMS
Berlingske Business

Desperat andelsboligforening vil prøve 100 år gamle regler i retten

18BUSGroendalsvaenge-busine.jpg
Overskrift
Familien Estrup Mortensen med far Henrik, mor Annette, Frida på 15 og Viktor på 17 er i fare for at måtte sælge deres nuværende bolig for at betale erstatning til den nuværende ejer af deres tidligere andelsbolig i Grøndalsvænge.
 

Andelsboligforeningen Grøndalsvænge, der står til at miste knap 400 millioner kroner på grund af en 100 år gammel servitut, er klar til at trække Københavns Kommune i retten, hvis lokalpolitikerne ikke fjerner den omstridte servitut på et møde på torsdag.

Artiklen fortsætter under annoncen
Beboerne i andelsboligforeningen Grøndalsvænge kalder det verdens længste trommehvirvel. Ventetiden frem til torsdag, hvor de 55 medlemmer af Borgerrepræsentationen i Københavns Kommune skal stemme om, hvorvidt en knapt 100 år gammel servitut skal håndhæves eller ophæves.

grøndalsvænge


Den gamle servitut forbyder andelshaverne i Grøndalsvænge nogensinde at have nogen form for fortjeneste på deres andele, og derved står de 389 familier i foreningen nu til at miste gennemsnitligt omkring en million kroner hver.

Sagen er så absurd og urimelig, mener foreningen, at hvis politikerne ikke fjerner servitutten, hvilket intet tyder på i øjeblikket, ender det formentlig med, at Grøndalsvænge trækker Københavns Kommune i retten.

30BUSAB1.jpg

»Med det, vi indtil videre har set, kan jeg desværre ikke se andet, end at det her ender i en retssag,« siger Kim Erdman, formand for foreningens økonomiudvalg, der er i forhandlinger med kommunen. Men parterne er langt fra enige.

Kommunens håndhævelse af servitutten betyder, at Grøndalsvænge ikke er de 508 millioner kroner værd, som Skat har vurderet, og som foreningen i øvrigt opkræves grundskyld af af netop Københavns Kommune, men blot 115 millioner kroner. Det betyder samtidig, at andelsboligerne dermed er blevet handlet til overpris gennem de seneste ti år. Derfor venter der nu et hav af retssager mellem købere og sælgere samt advokater og rådgivere, der ikke har været opmærksomme på den unikke servitut.

Dette kaos ønsker foreningen at undgå og kæmper derfor for at få fjernet servitutten.

Billeder af Andelsboliger, her Husumgade 28.

Brev fra 1972 gravet frem

Den konservative politiker Jakob Næs­ager fremsatte i mandags i kommunens Teknik- og Miljøudvalg netop et forslag om at fjerne servitutten, men et flertal bestående af de Radikale, Socialdemokraterne, SF og Enhedslisten stemte for at fastholde servitutten.

På torsdag sætter Jakob Næsager forslaget til afstemning i Borgerrepræsentationen, hvor han håber, at nogle af de røde partier har ændret holdning. Det har de Radikale allerede gjort, efter at der i fredags kom nye oplysninger frem i sagen.

»Med de nye informationer, der er kommet frem, virker det som en historisk forglemmelse, at den servitut ikke er ophævet. Vi kan ikke holde fast i den servitut, når vi ved, hvad vi ved nu. Vi kan ikke lukke øjnene for de fakta, der ligger på bordet,« siger Mette Annelie Rasmussen fra de Radikale.

TV: Mød familien her

 

De nye oplysninger er gravet frem af den tidligere formand for foreningen, Lars Börner, og den erfarne boligadvokat Birgitte Grubbe, der tidligere har været advokat for Grøndalsvænge.

Blandt andet har de fundet frem til, at Københavns Kommune i et brev i 1972 godkendte, at andelshaverne måtte have fortjeneste på deres huse, men ikke på grundene.

Men da Grøndalsvænge i 2004 for 80 millioner kroner købte sig fri af kommunens ret til at købe grundene tilbage for den oprindelige salgspris, gav det samtidig reelt andelshaverne ret til fortjeneste på andelene fremover, mener Lars Börner og Birgitte Grubbe.

På trods af støtte fra de Radikale er der fortsat flertal for at fastholde servitutten, da Socialdemokraterne, SF og Enhedslisten har 32 ud af de 55 stemmer i Borgerrepræsentationen.

De nye oplysninger fra Lars Börner og Birgitte Grubbe blev fredag sendt til fortolkning hos kommunens advokat, Bjarne Becher Jensen fra advokatfirmaet Horten. Socialdemokraterne ville afvente hans tilbagemelding, inden de tager stilling til, om det får dem til at ændre holdning.

Sent fredag aften afleverede advokaten, hvad han kalder en faktuel gennemgang, og den ændrer ikke på Socialdemokraternes holdning til at fastholde servitutten, siger Lars Weiss (S).

»Konklusionerne i notatet gør ikke, at vi ændrer holdning. Der siges stort set, at man søger efter nogle argumenter, men at der ikke er hold i noget af det,« siger Lars Weiss.

Fastholder billige boliger

I Grøndalsvænge giver Kim Erdman ikke meget for advokatens notat, som ifølge Erdman ikke forholder sig til de nye oplysninger i sagen.

»Socialdemokratiet er ude i en desperat afledningsmanøvre. Kommunens advokat har leveret et bestillingsarbejde, der skal give dem en undskyldning for ikke at ændre standpunkt. Advokaten har lavet det, han kalder en »faktuel gennemgang« og ikke en juridisk udtalelse. Han svarer ikke på de to juridiske hovedargumenter, der er rejst. Vores rådgivere vurderer, at vi står til at vinde en retssag. Vi fastholder, at servitutten skal væk,« siger Kim Erdman.

De røde partiers primære argument for at fastholde servitutten er politikken om at sikre billige boliger i København, men ifølge foreningen forhindrer servitutten netop udefrakommendes adgang til de billige andelsboliger.

Frem til 2004, hvor foreningen købte sig fri af tilbagekøbsklausulen, blev boligerne holdt på kunstigt lave priser. Det betød, at andelene var så attraktive, at samtlige boliger blev solgt enten til eksisterende andelshavere eller til familiemedlemmer, da disse ifølge vedtægterne havde forkøbsret via en venteliste. Boligerne nåede altså aldrig ud på det frie marked.

Da foreningen fra 2004 ved en vedtægtsændring lod andelsværdierne følge resten af boligmarkedet og den offentlige vurdering, fik andelene priser, der betød, at flere og flere boliger blev handlet i frit salg.

Men hele denne udvikling har altså været ulovlig i henhold til den omstridte servitut, og derfor ser omkring 200 handler nu ud til at ende i retssager mellem køber og sælger – der altså i en række tilfælde er i familie.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere