Del : SMS
Berlingske Business

Danske boligejere misser oplagt rentegevinst

udsigt
Foto:

Der ligger stadig lån til renter på 5 og 6 procent for milliarder af kroner i de danske ejerboliger. Se interaktiv grafik over, hvordan op- og nedkonvertering virker.

Artiklen fortsætter under annoncen

Mange danskere betaler stadig betydeligt mere i rente, end de lavest opnåelige renter på markedet.

Med fremkomsten af 2,5 procents 30-årige realkreditlån fra Nykredit i sidste uge betales der nu mindst dobbelt så meget i rente. I alt er der optaget lån for 35 milliarder kroner, der reelt kunne halveres i rente.

»Så vidt jeg kan se, så er der i omegnen af 35-40 mia. kroner tilbage i relevante 5 procents serier i årgange fra 2032 og frem, så det er stadigvæk en sjat. Men vi kommer også fra et stort tre-cifret milliardbeløb,« oplyser cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.

Nykredit Flag og Logo på Under Krystallen på Kalvebod Brygge

Dertil kommer omkring 3 milliarder kroner til seksprocents obligationer. Samlet set har Nationalbanken fornylig opgjort, at der i juni i år  var otte procent af de fastforrentede lån med en restløbetid over 20 år, der havde en pålydende rente på over fire procent.

28 procent af danskernes realkreditlån har en rente på fire procent, godt halvdelen har en rente på 3 og 3,5 procent. Så selv om der stadig ligger et milliardbeløb med højere renter end de lavest opnåelige, vurderer Christian Hilligsøe Heinig, at danskerne generelt har været gode til at udnytte mulighederne for at konvertere lån til lavere renter - såkaldt nedkonvertering.

dengsøe

Men der er stadig potentiale til at konvertere sig til en lavere rente blandt boligejere med femprocents lån, vurderer han. Der kan være to hovedårsager til, at det ikke sker:

»Den primære forklaring er efter min mening, at der er boligejere, der ikke tænker nærmere over deres muligheder på realkreditlånet - eller rettere interesserer sig for det - på trods af, at de kan sikre sig en økonomisk gevinst. Helt ligesom der også er danskere, der ikke sætter sig ind i deres pensionsopsparinger eller for den sags skyld deres forsikringer. Altså en form for »laizzes-fair« holdning til deres private økonomi. Når det er sagt, er der helt sikkert også nogle, hvor lånestørrelsen er så lille, at det ikke kan betale sig at konvertere, da omkostning ved konvertering spiser gevinsten,« mener Christian Hilligsøe Heinig.

Endelig kan nogle boligejere være så tæt på at sælge deres bolig, at det ikke kan betale sig at konvertere belåningen.

Se hvordan en konvertering i teorien virker:

(Berlingske beklager, at grafikken ikke virker på iPad)

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere