Del : SMS
Berlingske Business

Byt lejlighed ud med hus og tjen stort

aa
Foto:

Det bliver en stadig bedre forretning at sælge en lejlighed og købe et hus. Årsagen er, at prisen på lejligheder skyder i vejret med stor fart, mens husene stort set slet ikke er steget endnu. Enkelte steder er huspriserne endda faldet.

Artiklen fortsætter under annoncen

Få en større bolig og stik samtidig en større skattefri gevinst lige ned i baglommen. Det kan lade sig gøre, hvis man lige nu sælger en lejlighed i København og lader flyttebilen kører i retning mod Østsjælland eller Vest- og Sydsjælland. Også hvis man skal have hus i Nordsjælland, er det lige nu nemmere rent økonomisk end nærmest nogensinde før, hvis man samtidig kan sælge en ejerlejlighed i København, viser en beregning fra Realkredit Danmark (RD).

boliger

aaa

Priserne på lejligheder i København er steget med ekspresfart de senere år, fordi mange især unge i stigende grad søger mod Københavnsområdet. Parcelhuset med egen have har derimod ikke have haft så stor tiltrækningskraft som tidligere.

»Årsagen til dette kan være, at unge gerne vil bo tæt på arbejde og byliv. Men en del førstegangskøbere er også blevet fanget af de store prisfald på lejligheder i København fra 2007 til 2012. Det har betydet, at det har været svært at komme videre fra lejligheden uden et stort formuetab,« siger Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom hos RD.

Ejerlejlighed

Men for alle, som overvejer at skifte lejligheden ud med en grøn græsplæne, er mulighederne lige nu særdeles gunstige. Det skyldes, at prisen på ejerlejligheder i København er steget med næsten 35 procent siden bunden, mens parcelhuse i Nordsjælland kun er steget med to procent i samme periode. I Vest- og Sydsjælland er huspriserne tilmed faldet med 27 procent.

Penge i hånden

Derfor kan man lige nu få 1.167.000 kroner i hånden ved at skifte en 80 kvadratmeter ejerlejlighed i København ud med 140 kvadratmeter parcelhus i Vest- og Sydsjælland. Ligeledes får man også et lille overskud i hånden ved at flytte til Østsjælland på 17.000 kroner. Det er første gang i nyere tid, at der er et positivt bytteforhold i den landsdel.

I Nordsjælland koster skiftet fra ejerlejlighed til parcelhus i gennemsnit 214.000 kroner. I begyndelsen af 2007 var bytteforholdet helt oppe og runde 1.115.000 kroner, og det er dermed tæt på at være en lille million kroner billigere at skifte ejerlejligheden ud med parcelhuset nu end for syv år siden.

Vil man gerne have mere plads til familien, men fortsat ikke har interesse i at flytte væk fra København, er bytteforholdet også blevet lidt bedre de senere år, men det er stadig dyrt at skifte lejligheden ud med parcelhus i hovedstadsområdet.

Hvis man kan »nøjes« med at flytte til Københavns omegn, viser beregningerne, at det koster omkring 850.000 kroner at gå fra 80 kvadratmeter ejerlejlighed til 140 kvadratmeter parcelhus.

Frederiksberg dyrest

Skal det absolut være i København, er bytteforholdet på 1.356.000 kroner. Klart dyrest er det at bytte lejligheden ud med et hus på 140 kvadratmeter på Frederiksberg. Det kræver næsten 3,4 millioner kroner. Herefter er der et spring ned til Gentofte på 2,3 millioner kroner efterfulgt af Lyngby-Taarbæk på 1,7 millioner kroner.

Helt i bund er derimod yderområder som Vordingborg, Guldborgsund og Lolland, hvor man kan få mellem 1,4 og 1,7 millioner i hånden ved køb af gennemsnitligt parcelhus og salg af ejerlejlighed i København.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

På trods af store udfordringer med infrastrukturen i mange af de store byer har et partnerskab mellem det offentlige og private længe været en sovende kæmpe.Hør Sampensions direktør Hasse Jørgensen fo...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere