Berlingske Business

Boligpriser: København er lillebror i nordisk boligslag

View of the Copenhagen,Denmark
Det danske boligmarked brager igen derudaf med kvadratmeterpriser, der er højere end de svimlende summer, der prægede 00'erne. Foto: Vrezh Gyozalyan Foto:

Kvadratmeterpriserne på lejligheder i Oslo og Stockholm har været på rekordtur siden 2010. København derimod børster stadig støvet fra finanskrisen af sig.

Det danske boligmarked brager igen derudaf med kvadratmeterpriser, der er højere end de svimlende summer, der prægede 00'erne.
Men selvom det går stærkt, halter København efter sine nordiske hovedstadskollegaer.
Det skriver boligsiden Boliga.

Er du eksempelvis ude efter en helt gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter, skal du finde godt halvanden million mere, hvis du køber i Stockholm, end hvis du køber i Københavns kommune.
I den danske hovedstad ligger de gennemsnitlige salgs-kvadratmeterpriser nemlig  på ca. 35.000* kr., mens de i Oslo og Stockholm ligger på henholdsvis 58.312 kr. og 43.113 kr.*
- Der var en kraftig optur på boligmarkedet i København i 00'erne sammenlignet med Oslo og Stockholm.  Men København blev ramt væsentlig hårdere af krisen, som gjorde, at væksten her i landet gik i stå, siger Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom hos Nordea, til Boliga.

lejlighed

Oslo og Stockholm-priser tog minimalt dyk
I løbet af de seneste 10 år har prisudviklingen både i Oslo og Stockholm fulgt en ganske jævnt opadgående kurve. Mens priserne i København både har været på stigende og faldende etaper.
Værst så det ud i 2009, hvor de københavnske lejlighedskvadratmeter nåede ned på 22.045 kr. mod godt 25.000 året før og 28.000 i 2007.
Korrigeres der for inflation var det først i 2015, at salgskvadratmeterpriserne for ejerlejlighederne i København nåede op over de priser, der prægede årene op til krisen.
I Oslo og Stockholm derimod var det bare i 2008 og i 2009, at prisstigningerne tog et lille dyk i forhold til det daværende rekordår i 2007.

- Markedet i Oslo har de seneste ti år været præget af en sammenhængende vækst - kraftigere end nogen havde forudset, siger Johan Fredrik Høvås, der er salgsansvarlig for ejendomme på det norske site Finn.no, hvor man bl.a. kan søge efter et nyt hjem på det norske boligmarked.
- Den eneste undtagelse er en kort periode i 2008/2009, der mere var et suk end en krise i europæisk perspektiv.

Billede

Hvert år slår nu rekord
Allerede i 2010 var priserne i både Stockholm og Oslo dog tilbage på rekordkurs med priser højere end i 2007.  Og siden da er priserne kun steget.
- Udviklingen har været drevet af urbanisering, indvandring, lave renter, en stabil (olie)økonomi og en lav grad af nybyggeri, og de fleste eksperter vurderer fortsat markedet til at være drevet af fundamentale forhold og ikke boblespiraler, siger Johan Fredrik Høvås til Boliga.

villapenge

Tager København med på himmelflugt?
I 2016 nåede priserne på en gennemsnitlig kvadratmeter i Københavns ejerlejligheder op på 34.689 kr.
Det er små 2.000 kr. mere end i 2015 - og godt 10.000 kr. mere end for fem år siden, oplyser Boliga.
Men selvom markedet har været stigende de seneste år, er der ifølge Lise Nytoft Bergmann en stribe faktorer, der er afgørende for, om København kan hoppe med på den opadgående lift, som Oslo og Stockholm har hægtet sig fast på.

- Det er svært at sige, hvad den korrekte pris er. Hvis der er mennesker til at købe, kan priserne stige, og lige nu er der med den lave rente og stigende beskæftigelse optimisme på markedet, siger Lise Nytoft Bergmann.
- Men hvis reformen af boligskatterne bliver, som forslaget er nu, vil det betyde, at det bliver væsentlig dyrere at købe ejerlejlighed, og det kan lægge en dæmper på markedet. Men der er ogå andre faktorer som renten, beskæftigelsen og økonomien i det hele taget, der vil påvirke udviklingen, siger Lise Nytoft Bergmann.

Se udviklingen i Københavns boligpriser her


*Salgskvadratmeterpriserne er et gennemsnit for de seneste seks måneder og stammer fra Boliga, Svensk Mäklarstatistik & Krogsveens boligprisstatistik. Der tages forbehold for, at Sverige, Norge og Danmark ikke definerer ejerlejligheder på samme måde. Alle priser er omregnet til danske kroner via valutakurser.dk den 8.december.

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

I øjeblikket er der ikke tegn på, at inflation i Europa vil bide sig fast i de kommende år, fortæller investeringsdirektør Henrik Olejasz Larsen fra Sampension. Billedet ser lidt anderledes ud i USA,...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen