10. september 2011, 06:30

I de gode år, da boligmarkedet boomede, priserne steg, køberne stod på nakken af hinanden for at underskrive købsaftaler, og sælgerne tjente millioner, blev der solgt op mod 100.000 huse og lejligheder om året.

Sidste år faldt tallet til 52.000, og i år risikerer det at blive endnu lavere, og måske komme til at ligge helt nede under 45.000, hvilket er et historisk lavt niveau. Så markedet for handel med ejerboliger er mere end halveret på få år og ligger nu betydeligt under de 70.000 handler, som har været det normale niveau for antal bolighandler over en meget lang periode.

Det er usikkerheden om både dansk og international økonomi, som får mange til at holde igen, vurderer flere ejendomsmæglere, men mange frygter også stigende ledighed, højere boligskatter, nye afgifter på varme, bilkørsel, og flyrejser samt store prishop på mange fødevarer, når valget er overstået. Derfor venter de, og derfor er boligmarkedet fanget i en fælde, hvor alle venter på alle, og sælgere ikke kan komme videre.

Ejendomsmægler Lone Bøgh Henriksen, der ejer ti Home-butikker, i København og Nordsjælland siger, at salget indtil videre ser ud til at ligge omkring 20 procent lavere end i samme periode sidste år. Det gælder endda i og omkring København, som er det sted i landet, hvor aktiviteten er størst.

Hun vurderer, at der er brug for mere klarhed om, hvad der kommer til at ske med både skatten, efterlønnen og jobbene på arbejdsmarkedet, og andre ting også, før der for alvor kommer gang i boligmarkedet igen.

»Folk vil gerne vide, hvad de har at rette sig efter. Når der kommer lidt større tryghed, så vil der også kommer flere handler. Der er nemlig ingen tvivl om, at der efterhånden er et stort opsparet behov for at flytte og handle bolig,« siger Lone Bøgh Henriksen.

2011 et sort boligår

Formanden for Dansk Ejendomsmæglerforening, Steen Winther-Petersen, er enig i, at 2011 tegner til at blive et noget sløvt år, selv hvis politikerne får vedtaget de så omdiskuterede boligpakker.

»Men i bedste fald bliver boligpakkerne først vedtaget i starten af november, og så er der ikke meget tid til at hente det tabte ind, før året er omme. December er nemlig traditionelt en stille måned, især når det gælder om handel med parcelhuse. Så 2011 vil med stor sikkerhed blive et hårdt år for ejendomsmæglerne.«

Ejendomsmæglernes formand på dog på, at det er omkring Århus og København, at der sker mest for tiden.

»Ejerlejligheder klarer sig overraskende godt. Der er en tendens til, at flere gerne vil flytte ind til byen, og det er ikke et parcelhus i Hvidovre, de fleste drømmer om. Det er en ejerlejlighed på Frederiksberg eller et andet centralt sted. Så ejerlejligheder er de boliger, der lige for tiden har de mindste prisfald, og som er nemmest at sælge,« siger han.

Den lave rente bør også kunne sætte skub i flere handler, men Steen Winther-Petersen siger hertil, at mange ting for tiden ser lidt mudrede ud, hvorfor mange venter og ser tiden an.

»Folk holder på pengene og sparer op. Alle venter på, at valget bliver overstået, og der kommer mere sikkerhed om, hvordan økonomien udvikler sig,« siger han.

EDC Mæglerne venter også, at 2011 bliver et dårligere år med færre handler end i 2010.

»Først kom der en finanskrise og så en gældskrise, som har sat meget i stå. Men de dårlige tider har også fået bankerne til at sidde på pengekassen, så mange ikke kan få lån, og kun må købe ny bolig, hvis de har solgt den gamle først. Det har været med til at fryse det hele fast,« siger Jan Nordmann, der er kommunikationschef hos EDC Mæglerne, der er en af Danmarks største ejendomsmæglerkæder.