10. oktober 2011, 05:00

Boligkrisen med historisk mange huse og lejligheder til salg og store prisfald, som bare bliver ved og ved, berettes der ofte om. Men der er markant forskel på, hvor i landet flest boliger står til salg, og hvor priserne falder mest. Det er således ude på landet og uden for de store byer, at de fleste boliger venter på en interesseret køber.

Omvendt er der ikke specielt meget til salg i Tårnby, Herlev, Albertslund, Lyngby-Taarbæk, Frederiksberg, Rødovre, Vallensbæk og tilsvarende kommuner lige omkring København.

Det viser en optælling, som Realkreditforeningen har foretaget, og direktør Karsten Beltoft siger da også, at det er uden for hovedstaden, boligkrisen for alvor kradser.

»Så der venter den nye minister for boliger samt by- og landdistrikter en stor og svær opgave,« siger han.

Hurtigere prisfald i hovedstaden

Før den økonomiske krise begyndte tilbage i 2007, blev der solgt omtrent den samme andel af den ledige boligbeholdning ud over hele landet. Men det billede er ændret markant siden. Nu sælges der således 0,6 procent af boligbeholdningen i København og omegn hvert kvartal, mens andre regioner kun sælger 0,4 procent af den beholdning, som står til salg.

Det skyldes, at boligpriserne i København er faldet markant hurtigere end i de øvrige landsdele.

Derfor er prisen på et hus eller en lejlighed i København blevet mere attraktiv i forhold til priserne uden for hovedstaden, fremhæver Karsten Beltoft.

Det er seniorøkonom i BRFkredit Mikkel Høegh enig i, men han peger også på, at befolkningen vokser omkring København, mens den falder andre steder i landet.

»Samtidig kan almindelige lønmodtagere, såsom politibetjente, skolelærere og sygeplejersker, igen købe en bolig omkring København. Priserne er nemlig helt tilbage på 2005-niveau, og det lokker mange til, fordi folk ofte bliver trætte af at pendle en lang vej hver eneste dag,« siger Mikkel Høegh.

En ret god indikator for, om der er gang i handlen med boliger i et lokalområde, er, hvor mange huse der er til salg i forhold til, hvor mange huse der er i området.

»Vores analyse viser også på det område, at København og omegnskommunerne har betydeligt færre boliger til salg end landdistrikter som Lolland og det øvrige Sjælland,« siger Karsten Beltoft.

Hovedstaden har fra 2008 frem til efteråret 2010 tilmed haft stigende priser på huse og lejligheder og lidt flere handler, som har trukket antallet af boliger, der fortsat er til salg, ned.

»Men jo længere man kommer væk fra de store byer og ikke mindst fra København, desto flere til salg-skilte kan ses i gadebilledet - også relativt målt i forhold til boligbestanden,« siger Karsten Beltoft.

Samme tendens i mange lande

Det er en tendens, som ikke bare ses herhjemme, men også i mange andre lande, hvor stadigt flere flytter til de store byer og væk fra landdistrikter for at studere, arbejde eller benytte de mange muligheder, som store byområder tilbyder. De senere års stigende energipriser kan også være med til at få folk til at flytte tættere på deres arbejde.

Det er især efter 2008, hvor finanskrisen begyndte at rase, at boligmarkedet på ganske markant vis deles i et vinder- og et taberhold. For der gik ikke ret længe efter 2008, før hovedstaden fik gang i hussalget, sådan at også udbuddet af boliger begyndte at falde, hvorimod det steg i resten af landet.

Krisen er lige nu størst på Sjælland uden for Region Hovedstaden. Her findes det største udbud af boliger, som er omkring 3,5 procent af boligbestanden, mens det for København er under 2,5 procent. Ni ud af ti af de byer, der har det laveste udbud af boliger, er fra hovedstaden eller omegnskommunerne. I bunden findes derimod Lolland og Guldborgsund.

Forskellen på top og bund er ganske markant, da Tårnby kun har 1,5 procent af boligbeholdningen i udbud, mens Lolland har mere end tre gange så mange boliger til salg, nemlig 4,8 procent af boligbestanden.