»Det kan blive så kostbart, at guderne må forbarme sig og skatteyderne forbløder.«
25. januar 2010, 07:21 – opdateret 2. november 2010, 14:47
»Samfundet har ikke råd til at betale den enorme regning, der kan opstå - hverken for boligejerne, landbruget eller andre ejendomsinvestorer.«
Det er lektor ved CBS og ekspert i boligøkonomi Jens Lunde, der i Børsen forudser den dystre fremtid, hvis de finansielle hjælpepakker forsvinder, renterne og arbejdsløsheden stiger - og danskerne fastholder den store appetit på kombinationen af afdragsfrihed og rentetilpasning.
Det er Realkreditrådet og Realkreditforeningens statistik for realkreditudlånet i fjerde kvartal 2009, der får Jens Lunde til at finde de advarende gloser frem. Statistikken viser, at andelen af boligejere med afdragsfrie lån er vokset fra 49,2 procent til 51,8 procent af alle udlån i løbet af det seneste år.
Samtidig er andelen af lån med en etårig rentetilpasning - de såkaldte flekslån - med afdragsfrihed vokset markant. I fjerde kvartal 2008 var godt 20 procent af boligudlånene udstedt i afdragsfrie etårige flekslån. Nu er tallet vokset til over 26 procent. Dertil kommer de mange boligejere, der har bankgæld med variabel rente, men som ikke indgår i denne statistik.
Jens Lunde henviser til, at Nationalbanken i sin redegørelse for det statslige bankafviklingsselskab Finansiel Stabilitet for første halvår 2009 skrev følgende:
»Boliger med en høj belåningsgrad er hyppigt finansieret med de mest rentefølsomme lån, ofte med afdragsfrihed. En del af forklaringen er, at boligejere tidligere kun har haft mulighed for at vælge traditionelle lånetyper. Udviklingen indebærer, at mange boligejere er mere sårbare end tidligere over for stigende renter eller tab af indkomst.«
