26. februar 2010, 09:21 – opdateret 2. november 2010, 14:52

Formanden for Parcelhusejernes Landsforening Allan Malskær har for længst læst skriften på væggen – forslaget til de nye solvens 2-regler vil tage livet af de fastforrentede realkreditlån, hvis det vedtages i dets nuværende form.

»Det betyder, at boligejere fremover vil fravælge de faste realkreditlån og tage korte obligationslån med en løbetid på et til tre år,« siger Allan Malskær.

Normalt er han fortaler for lån med kort løbetid, fordi de er billigere og har været det, lige siden de kom på markedet i 1997. Men ligefrem aktivt at give dødsstødet til fastforrentede lån, der er rygraden i det ellers så roste danske realkreditsystem, er ikke nogen god ide.

De nye regler vil dog ikke kvæle fastforrentede lån, blot gøre dem dyrere end i dag, sådan at fordelen ved at tage korte lån med variable renter vokser sig endnu større, end den allerede er.

Flere fristes til korte lån

I dag er det fastforrentede lån 1.000 kroner dyrere om måneden efter skat for et lån på en mio. kr., men den forskel kan vokse til op mod 1.500 kr. med de nye regler. Det vil friste endnu flere til korte lån, der er mere usikre, fordi ydelsen her pisker op og ned en gang om året.

Det vil også betyde, at både danskernes privatøkonomi og den samlede danske økonomi i langt højere grad end nu vil blive påvirket af udsving i renten.

I flere andre lande er rentetilpasningslån meget mere udbredt end herhjemme.

Men Allan Malskær opfordrer regeringen til at få overbevist europæiske kolleger om, at de skal holde fingrene fra de danske realkreditobligationer.

»Vi har et specielt, men godt system, som vi skal værne om. Det skal bevares for at skabe ro og sikkerhed om danskernes boliglån,« siger Allan Malskær.

Nationalbanken har netop udsendt nye tal, som viser, at husholdningernes renteudgifter er faldet med én milliard kroner fra måneden før til 8,1 milliarder kroner i januar. Dette fald er kommet, selv om husholdningernes samlede gæld steg med 12,6 mia. til 2.270 mia. kr.