Del : SMS
Berlingske Business

Boblen lurer stadig trods prisfald på ejerlejligheder

Bolig
Selvom priserne på ejerlejligheder er faldet en smule hen over sommeren, ligger de på landsplan stadig næsten 11 pct. over prisniveauet for et år siden. Foto:

Markedet for ejerlejligheder har taget sig en kølig dukkert oven på et brandvarmt forår, hvor priserne bare steg og steg. Men trods prisfald i juli er lejlighederne i særligt København fortsat »bekymrende dyre«, påpeger analytiker.

Artiklen fortsætter under annoncen

Sommeren har sat en brat stopper for den vilde fest på ejerlejlighedsmarkedet. Fra juni til juli er priserne på landsplan faldet to pct., viser ejendomsmæglerkæden Homes netop offentliggjorte ejerlejlighedsprisindeks.

Boliglån

En væsentlig årsag er, at det i løbet af meget kort tid blev markant dyrere at låne penge til en bolig, forklarer relationschef Mads Ellegaard.

»Vi ser det som en naturlig opbremsning efter et brandvarmt forår med et boom i handlerne og kraftigt stigende priser. Opbremsningen begyndte, da renten relativt hurtigt steg fra 2 pct. til 3,5 pct. Det har lagt et loft over priserne lige nu, hvis køberne fortsat skal kunne være med,« siger han.

Sammenlignet med samme periode sidste år er der dog tale om en tocifret prisstigning på 10,8 pct. på landsplan. Det er især drevet af prisudviklingen i København, hvor priserne i juli lå 21,6 pct. højere end i juli sidste år.

Projektlejlighed

Derfor får sommerens prisfald ikke diskussionen om en potentiel prisboble til at forstumme. Slet ikke i lyset af, at renterne på realkreditlån atter er på vej ned, efter at Kina tre dage i træk har nedskrevet sin valuta over for dollaren. Det kan nemlig sætte fornyet gang i prisfesten på ejerlejlighedsmarkedet.

Analytiker Mikael Olai Milhøj fra Danske Bank forklarer i en kommentar, at de store prisstigninger på ejerlejligheder i København og Aarhus er drevet af en generel tilflytning til de større byer, ligesom ejerlejligheder i byerne generelt er mere rentefølsomme.

q

»Risikoen er dog, at den nuværende kombination af kraftige prisstigninger og ekstremt lave renter får skabt en forventningsdrevet boble, hvor alene forventningen om stigende priser, kan få priserne til at stige, ligesom vi så i midten af 00'erne,« skriver han.

Trods sommerens prisfald mener han stadig, at ejerlejlighedsmarkedet er for dyrt, og man skal derfor som privatperson passe på med ikke at sætte sig for hårdt i det økonomisk.

Til BM

»Om der er en boble eller ej, er altid svært at vurdere, men uanset hvad kan priserne godt falde en gang i fremtiden, f.eks. når renterne begynder at normalisere sig igen fra de ekstremt lave nvieauer, vi har pt.,” skriver Mikael Olai Milhøj.

Ifølge Homes prisindeks kostede en gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvm i juli 2.1 mio. kr. Det er 5,4 pct. lavere end i august 2006, da priserne toppede.

25BUSKunoy2.jpg

»Vi oplever fortsat en god interesse efter lejligheder, og udbuddet er stadig i den lave ende, hvilket nogle steder lægger en dæmper på aktiviteten – men der er blandt andet kommet flere projekter til salg, og køberne giver sig bedre tid nu,« siger Mads Ellegaard.

 

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere