Del : SMS

Andelshavere hæfter indirekte for naboen

Selv om medlemmerne efter juraen ikke hæfter personligt for andelsboligforeningens gæld, kan de alligevel i praksis indkassere et stort tab.

Artiklen fortsætter under annoncen

Indtil for nogle år siden var det stort set risikofrit for realkreditinstitutterne at låne ud til andelsboligforeninger. Selv i værste fald, hvor ejendommen gik konkurs, kunne instituttet kræve, at medlemmerne individuelt dækkede et eventuelt tab efter en tvangsauktion.

Men dette krav om såkaldt solidarisk hæftelse, som tidligere var almindelig praksis ved udlån til i hvert fald andelsforeninger med færre end ti medlemmer, gled ud i forbindelse med konkurrencen om kunderne. Dermed kan medlemmerne højest tabe værdien af deres egen andel.

Spørgsmålet er imidlertid, hvor meget det er værd for medlemmerne. Hvis et medlem ser, at nogle af de andre ikke længere kan betale deres andel af den samlede boligafgift, står dette medlem med to dårlige valgmuligheder:

Han eller hun kan vælge at betale mere end sin vedtægtsmæssige andel og dermed redde foreningen fra konkurs. Det giver et tab, men til gengæld bevares boligen med en fremtidig salgsværdi.

Alternativet er, at ejendommen går på tvangsauktion. I det tilfælde mister andelen hele sin værdi. Bundlinjen er, at medlemmet på den ene eller anden måde kommer til at betale for naboernes økonomiske problemer.

Hidtil er der blot et enkelt kendt eksempel på, at en andelsboligforening kørte hele vejen ud over kanten. Det var A/B Bartholinsgade 13 i København, hvis ejendom i maj 2008 blev sendt på tvangsauktion. Her var det dog ikke medlemmernes dispositioner, men urent trav fra udbyderen, der var problemet.

 

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.

Brandview produceres i tæt samarbejde med Public Impact, som er Berlingske Medias content marketing bureau. Læs mere om Public Impact og Brandview eller kontakt salgschef Suzie Hove på suzh@berlingskemedia.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

For under et år siden var olieprisen i frit fald. Hele verden holdt vejret og markederne skælvede af både glæde og gru. Men pludselig er der ingen, der taler om olie længere. Hør investeringsdirektør...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere