Del : SMS
Berlingske Business

Andelsboliger fanget i kommunalt dobbeltspil

30BUSAB1.jpg
Torsten Asmund Sørensen er træt af, at Københavns Kommune ikke oplyste dem om servitutten, da beboerne tilbage i 2004 købte sig fri af kommunen for 80 mio. kr. Foto:

Københavnsk andelsboligforening har af kommunen fået nedsat sin ejendomsværdi til en femtedel, men samtidig opkræver samme kommune skat af den femdobbelte værdi.

Artiklen fortsætter under annoncen

En københavnsk andelsboligforening sidder i en noget absurd situation. Først fik foreningen en chokerende besked fra Københavns Kommune om, at værdien af deres grunde blot er en femtedel af, hvad foreningen i årevis havde troet. Dertil kommer, at selv samme kommune indkræver skat af den femdobbelte værdi.

Det er andelsboligforeningen Grøndalsvænge beliggende i Københavns nordvestkvarter, der i marts fik et brev fra Københavns Kommune, der påpegede en 100 år gammel servitut.

Servitutten, der blev tinglyst ved foreningens køb af grundene, bestemmer, at ejendomsværdien ikke må stige til mere end den oprindelige anskaffelsessum tillagt forbedringer. Det betyder, at grundværdien af foreningens 389 ejendomme alligevel ikke er de forventede 508 mio. kr. værd, som den offentlige vurdering lyder på, men blot 115 mio. kr.

30BUSAB2.jpg

Dét har i sig selv sat foreningen på den anden ende, da boligerne dermed gennem mange år er handlet til overpris, og derfor venter nu et hav af retssager mellem tidligere sælgere og købere. Men oveni det kommer, at Københavns Kommune hvert år indkræver ejendomsskat i form af grundskyld, og her kræver kommunen skat af de 508 mio. kr. Altså den værdi, som samme kommune ikke anerkender.

»Det er uhyggeligt på den der kafkaske måde. Kommunen opkræver 12 mio. kr. om året i grundskyld med en tårnhøj og stadigt stigende vurdering fra Skat i den ene hånd, og med en 100 år gammel servitut i den anden hånd dikterer de en absurd permanent lav værdi på grundene, når de af politiske årsager vil have billigere boliger – uden, at det har betydning for grundskylden. Boligerne ville jo faktisk også blive billigere af, at grundskylden blev sat tilsvarende ned, så det er både urimeligt og ganske skizofrent. Hvis ikke Skat eller kommunen kommer til fornuft her, regner vi med, at skatteminister Morten Østergaard sætter foden ned,« siger Torsten Asmund Sørensen, beboer i Grøndalsvænge.

Billeder af Andelsboliger, her Husumgade 28.

Underlagt tilskudsdeklaration

Som Berlingske for nylig har skrevet, er en række andelsboligforeninger i Københavns Kommune underlagt en såkaldt tilskudsdeklaration, der fastholder foreningernes handelspriser på ekstremt lavt niveau, fordi kommunen tilbage ved opførelsen af ejendommene gav omkring 20 pct. i tilskud til opførelsen. Disse tilskudsdeklarationer var ofte koblet sammen med en såkaldt tilbagekøbsklausul, hvor kommunen har ret til at købe grunden tilbage.

Grøndalsvænge købte sig først fri af en mindre tilskudsdeklaration i 1995, og i 2004 købte foreningen sig fri af en tilbagekøbsklausul ved at betale en frikøbssum på 80 mio. kr. til kommunen. En frikøbssum, der i øvrigt også blev udregnet på baggrund af den høje ejendomsværdi, som kommunen altså nu ikke anerkender.

For godt nok har Grøndalsvænge betalt sig fri af alle kendte kommunale beføjelser over ældre andelsboligforeninger, men der var også en helt særlig skødeklausul tinglyst, og det er denne, som kommunen nu håndhæver.

»De siger jo, at det er vores egen skyld. Men alle foreningens og beboernes advokater og ejendomsmæglere mv. – hundredvis af sagkyndige – har jo også overset den unikke servitut.

Og kommunen oplyste os ikke om servitutten, da vi betalte over 80 mio. kr. for at købe os fri fra kommunen i 2004. Det frikøb ville normalt også være et frikøb fra al kommunal prisregulering, men sådan var det åbenbart ikke med vores særlige servitut. Og det mente kommunen åbenbart ikke var relevant information at give os dengang,« siger Torsten Asmund Sørensen.

Berlingske har forsøgt at få Københavns Kommune i tale, men Morten Boje, enhedschef for Almene Boliger i Københavns Kommune, oplyser i en mail, at kommunen ikke vil svare på spørgsmål, »så længe der er drøftelser mellem forvaltningen og foreningen om sagen«.

Har ikke meget fidus til forhandlinger

Torsten Asmund Sørensen bekræfter, at foreningens bestyrelse og kommunen taler sammen, men han kan kun se én løsning på problemet.

»Jeg har som almindelig beboer ikke meget fidus til de forhandlinger, med mindre kommunen går med til at fjerne servitutten. Jeg kan jo aldrig stemme ja til en løsning, hvor man bevarer en servitut, der eksplicit siger, at vi ikke må tjene på vores andelshuse. For ingen potentielle fremtidige købere ved deres fulde fem vil jo købe et hus med det brændemærke uden et kæmpe nedslag i prisen.

Eksisterer servitutten, er mange beboere insolvente eller står til store tab, uanset hvad kommunen ellers kunne have at tilbyde i en forhandling.«

Flere af foreningens beboere er rystede over behandlingen fra Københavns Kommune.

»Det er voldsomt ubehageligt og krænkende for retsfølelsen, når kommunen, som burde passe på os borgere, ud af det blå hiver tæppet væk under vores liv og gør mange af os insolvente med et iskoldt krav. Især når det er så meningsløst, som det er her, hvor kommunen og vores medborgere ingen gevinst får,« siger Mikkel Løndahl, beboer i Grøndalsvænge.

En anden beboer, Bjørn Pedersen, fortæller, at han betaler omkring 3.000 kr. månedligt i grundskyld, og at han kunne nøjes med omkring 550 kr. om måneden, hvis beregningsgrundlaget blev nedsat til de 115 mio. kr.

»Det ville i mine øjne som pensionist da i det mindste være et lille plaster i dagligdagen på det sår, der betyder, at vi måske står til at miste ca. 1,3 mio. kr. Midler, som jeg og min hustru kunne have brugt til at vedligeholde og foretage forbedringer på ejendommen eller eventuelt forsøde vor alderdom,« siger Bjørn Pedersen.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere