3. februar 2010, 09:01 – opdateret 2. november 2010, 14:49

Fred og ingen fare. Sådan vil billedet være for de fleste andelsboligejere, der læser regnskaberne for deres foreninger i forbindelse med forårets generalforsamlinger. Og det samme vil være tilfældet ved generalforsamlingen næste år.

Men regnskaberne vil være misvisende i de fleste tilfælde, hvor ejendommene enten er vurderet af en valuar, eller hvor man bruger den skattemæssige vurdering.

Den skattemæssige vurdering blev foretaget pr. 1. oktober 2008 – altså lige akkurat inden markedet begyndte at falde – og trådte i kraft i marts 2009. Næste vurdering træder først i kraft i marts 2011.

Men siden seneste vurdering er ejendommenes værdi generelt faldet brat, og det vil komme til udtryk i fremtidige vurderinger. For gamle andelsboligforeninger, hvor værditilvæksten ikke er formøblet i mellemtiden, er problemstillingen i nogen grad teoretisk.

Men nye andelsforeninger, der har købt til de høje værdier og gældsat sig tilsvarende, kan være tæt på teknisk insolvens.

»Andelsbolighaverne er nu yderst udsatte, hvis de kommer i den situation, at de selv skal sælge deres andel, eller hvis de som medlem af andelsboligforeningen skal sælge en overtaget andel. Andelshaverne vil snart se, at den lovlige højeste pris for andelene falder. Og det hjælper dem ikke, at de i stedet anvender en valuarvurdering, for valuaren skal vurdere ud fra det aktuelle ejendomsprisniveau,« siger Jens Lunde.