Del : SMS
Berlingske Business

Andels-problemer kan ikke ses i regnskabet – endnu

Mange andelsboligforeninger er vurderet i de glade dage, inden priserne på markedet begyndte at falde.

Artiklen fortsætter under annoncen

Fred og ingen fare. Sådan vil billedet være for de fleste andelsboligejere, der læser regnskaberne for deres foreninger i forbindelse med forårets generalforsamlinger. Og det samme vil være tilfældet ved generalforsamlingen næste år.

Men regnskaberne vil være misvisende i de fleste tilfælde, hvor ejendommene enten er vurderet af en valuar, eller hvor man bruger den skattemæssige vurdering.

Den skattemæssige vurdering blev foretaget pr. 1. oktober 2008 – altså lige akkurat inden markedet begyndte at falde – og trådte i kraft i marts 2009. Næste vurdering træder først i kraft i marts 2011.

Men siden seneste vurdering er ejendommenes værdi generelt faldet brat, og det vil komme til udtryk i fremtidige vurderinger. For gamle andelsboligforeninger, hvor værditilvæksten ikke er formøblet i mellemtiden, er problemstillingen i nogen grad teoretisk.

Men nye andelsforeninger, der har købt til de høje værdier og gældsat sig tilsvarende, kan være tæt på teknisk insolvens.

»Andelsbolighaverne er nu yderst udsatte, hvis de kommer i den situation, at de selv skal sælge deres andel, eller hvis de som medlem af andelsboligforeningen skal sælge en overtaget andel. Andelshaverne vil snart se, at den lovlige højeste pris for andelene falder. Og det hjælper dem ikke, at de i stedet anvender en valuarvurdering, for valuaren skal vurdere ud fra det aktuelle ejendomsprisniveau,« siger Jens Lunde.
 

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere