Del : SMS
Berlingske Business

Afdragsfrie boliglån kan nu forlænges

afdragsfrielaan_Business
Så længe man holder sig under lånegrænsen på 80 procent, er der ikke noget i vejen for, at man får ti nye år med afdragsfrie lån - for boliger, der er faldet i værdi, er der endnu usikkerhed om fortolkningen af reglerne. Foto:

Det har hidtil været uklart, hvordan realkreditten skal behandle boligejere, der har haft lån uden afdrag i ti år, og som beder om en ny tiårig periode. Men det har Finanstilsynet nu udsendt regler for.

Artiklen fortsætter under annoncen

Nu bliver det lettere at få forlænget lån uden afdrag, når de første ti år med afdragsfrihed er gået.

Boligejere, der optog lån uden afdrag tilbage i 2003, og som derfor nu står til at skulle begynde at afdrage på lånet, har således fået grønt lys til at optage et nyt afdragsfrit lån, uden at de skal fremvise lønsedler og trækkes gennem en kreditvurdering og større vurdering af boligens handelsværdi. Det er dog en betingelse, at lånet er under 80 procent af boligens nuværende og aktuelle værdi.

Det har Finanstilsynet netop slået fast i en vejledning til en tidligere udsendt bekendtgørelse. Hidtil har det været uklart, hvordan realkreditten skulle behandle de omkring 35.000 boliglån uden afdrag, der udløber i år og til næste år.

Flekslån

Hvis boligejerne var blevet presset til at betale afdrag på disse lån, kunne det have ført til flere tvangsauktioner og store tab hos banker og realkredit.

Men nu siger direktør Karsten Beltoft fra Realkreditforeningen, at så længe man holder sig nede under lånegrænsen på 80 procent, er der ikke noget i vejen for, at man får ti nye år med afdragsfrie lån.

»Men det virkelig spændende er nu, hvordan afdragsfrie lån, som udgør mere end 80 procent af boligens værdi, fremover skal behandles. Det venter vi at få svar fra Finans-tilsynet. Men én model kunne være, at man alene tvinges til at betale afdrag på den del af lånet, der er større end de 80 procent. Det store spørgsmål er så, om realkreditten skal nedskrive på lånet og bogføre et tab,« siger Karsten Beltoft.

10boligfarer_Business

Seniorøkonom Mikkel Høegh fra BRFkredit siger, at det efter de nye regler er muligt at forlænge perioden uden afdrag, også selv om boligejerne ikke har råd til at betale det fastforrentede lån med afdrag.

»Men det er op til det enkelte realkreditinstitut at afgøre, om de vil slå bremserne i. Men som udgangspunkt er der ikke noget i vejen for, at man fortsætter med at have et lån uden afdrag og en variabel rente – også selv om man ikke har råd til det noget dyrere fastforrentede lån med afdrag,« siger han.

Hos Nordea Kredit kalder boligøkonom Lise Nytoft Bergmann det dog for »en lige lovlig frisk fortolkning« af de nye regler, at man kan få et nyt lån uden afdrag uden videre, bare man holder sig nede under de 80 procent af vurderingen.

»Vi vil fortsat foretage en kreditvurdering og undersøge, om kunden har råd til at betale et lån med fast rente og med afdrag, før de kan få et nyt lån uden afdrag,« siger hun.

Realkredit Danmark vil derimod godt rulle gamle lån uden afdrag videre, så længe lånet udgør mindre end 80 procent af boligens pris, og så længe det giver god fornuft for de enkelte boligejere.

»Hvis lånet er over 80 procent, er udgangspunktet, at man skal til at afdrage på en del af lånet. Men det kan eventuelt ske ved, at man forlænger løbetiden på det 20-årige lån uden afdrag til et nyt 30-årigt lån med afdrag, hvilket er en forholdsvis blid overgang,« siger cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Kontorchef i Finanstilsynet Annette Bjåland Andersen siger, at det fortsat er sådan, at alle som vil have lån uden afdrag med variable renter, skal have råd til at betale for et lån med fast rente, der er med afdrag.

»Men det gælder kun for nye lån. Omlægger man et gammelt lån, eller er der tale om en refinansiering, gælder denne bestemmelse ikke.«

Hvad der skal ske med lån, der er større end 80 procent af boligens pris, er Finanstilsynet ved at overveje, oplyser Annette Bjåland Andersen.

Realkreditten kan i særlige tilfælde fravige reglen om, at man skal kunne betale et fastforrentet lån med afdrag, før man kan få et nyt lån uden afdrag. Det gælder, hvis det begrænser deres tab, og hvis der er tale om særlige omstændigheder som sygdom, ledighed, skilsmisse eller dødsfald. Der er også mulighed for at fravige bestemmelsen, hvis det fører til afvikling af dyrere lån.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere