De danske boligejeres friværdier er de seneste to år faldet med ca. 16 procent. Boligpriserne er faldet, men den samlede danske boliggæld fortsætter med at stige.
1. december 2008, 06:47 – opdateret 2. november 2010, 13:16
De danske boligejeres friværdier er de seneste to år faldet med 407 millioner kroner – om dagen. I alt bliver det til knap 300 milliarder kroner, hvoraf de 195 milliarder kroner er forsvundet alene i de første ni måneder af i år.
Det viser en analyse, som Realkredit Danmark vil offentliggøre i dag. Ejere af enfamiliehuse havde ved udgangen af september fået reduceret deres friværdi med 195.000 kroner, siden priserne toppede i midten af 2007, mens ejerne af ejerlejligheder i snit har mistet 391.000 kroner, siden lejlighedsprisene toppede i tredje kvartal 2006.
For de, der også har sommerhus, skal lægges et tab på 117.000 kr. siden midten af sidste år oveni.
To forklaringer
Der er to forklaringer på faldet i boligejernes friværdi. Den ene er naturligvis, at ejendomspriserne er faldet. For ejerlejligheder har faldet fra toppen indtil videre været på 15,9 procent, mens det har været 5,3 pct. for villaer og parcelhuse.
Men dertil kommer, at danskernes boliggæld fortsat stiger, og faktisk er det den vigtigste forklaring, for 81 procent af faldet i friværdierne over de sidste to år kan forklares ved, at danskernes samlede boliggæld er steget.
Det betyder også, at den samlede boliggæld nu for første gang er oppe på halvdelen af værdien af alle danske ejerboliger, og det tal venter Realkredit Danmark fortsat vil vokse.
Læs også: Nu falder antallet af boliger til salg
Men selv om priserne er faldende og boliggælden stigende, så er udlånerne endnu ikke nervøse.
»Friværdierne i Danmark er fortsat høje. Vores beregninger viser, at friværdierne på landsplan i gennemsnit er 929.000 kr. Det svarer til, at friværdierne i gennemsnit er faldet med 209.000 kr. siden toppen i tredje kvartal 2006, så hovedparten af de danske boligejere er derfor fortsat rigtig godt stillede,« siger Elisabeth Toftmann Asmussen, cheføkonom i Realkredit Danmark.
Velpolstrede boligejere
Faktisk er ejerne af ejerlejligheder fortsat de mest velpolstrerede, selv om de fra toppen har tabt næsten dobbelt så meget i friværdi som ejerne af enfamiliehuse.
Men alligevel har de i snit en friværdi på lige godt en mio. kr. ved udgangen af tredje kvartal, mod godt 1,4 mio. kr. for to år siden. Til gengæld er ejerne af parcelhuse og villaer nu ikke længere millionærer på deres mursten, for deres friværdi er faldet fra 1,1 mio. kr. i snit sidste sommer til 909.000 kr. ved udgangen af september i år.
Samlet set er friværdien i alle danske ejerlejligheder ifølge Realkredit Danmark faldet med 20,4 procent til ca. 276 milliarder kroner, mens friværdierne på enfamiliehuse i alt er faldet med lidt over 17 procent til 1.068 mia. kroner, og friværdierne i danskernes sommerhuse er faldet med ca. 12 procent.
Vismænd venter yderligere fald
Realkredit Danmarks analyse bygger på tal til og med tredje kvartal i år, men alt tyder på, at det samlede fald i friværdien vil falde endnu mere.
Ifølge den seneste vismandsrapport ventes boligpriserne renset for inflation at falde med ca. 20 procent over de næste fire år.
Prisfaldene kommer dog efter flere års meget markante stigninger, så hvis vismændene får ret, vil boligpriserne selv med så stort et fald komme tilbage til niveauet fra 2005.
