Del : SMS
Berlingske Business

20.000 andelshavere fanget i håbløs kamp

07BUSNykredit.jpg
Nykredit er hovedkreditor i andelsboligforeningen Doktorparken i Hobro. Mandag fik instituttet skifterettens ord for, at foreningen ikke skal have lov til at gå konkurs for at slippe ud af sin gæld. Her Nykredits hovedkvarter på Kalvebod Brygge i København. Arkivfoto: Torben Christensen

Andelsforeningen AB Doktorparken i Hobro har ved Skifteretten fået nej til at gå konkurs. Kun politikerne kan hjælpe mange tusinde andelshavere, der er stavnsbundet til deres bolig, fremhæver andelsekspert.

Artiklen fortsætter under annoncen
Omkring 20.000 danske andelshavere er fanget i en håbløs kamp og stavnsbundet til deres bolig. Det er kun regeringen og det øvrige Folketing, der har mulighed for at hjælpe dem, men intet tyder på, at de vil.

Sådan lyder det fra andelseksperten Tejs Volfsberg Carstensen, der er medindehaver af Andelsbasen.dk. Kommentaren kommer efter, at Skifteretten i Aalborg i en kendelse har sagt nej til, at den nødstedte andelsboligforening Doktorparken i Hobro kunne få lov til at erklære sig konkurs. Sagen er en af de første af sin art og bliver derfor fulgt tæt af andre andelsboligforeninger og finansielle virksomheder. Blandt andet skal AB Bangsbohus på Frederiksberg en tur omkring Østre Landsret for at få behandlet en konkursbegæring.

Danske penge

Sagens kerne er, hvorvidt andelsboligforeningen kan få lov til at gå konkurs for sin hovedkreditor, som tilfældet AB Doktorparken er Nykredit. Gælden i foreningen er dobbelt så høj som værdierne. Afgørelsen i Skifteretten betyder for beboerne i foreningen i Hobro, at de kun kan sælge deres bolig, hvis de giver køber en pose penge med, fremhæver Tejs Volfsberg Carstensen. Han mener, at dommen er forståelig, fordi AB Doktorparken ikke er insolvent og derved ikke opfylder kriterierne for at kunne blive erklæret konkurs.

»Andelshaverne må bøde for dårlig rådgivning. Dem, der virkelig skulle sagsøges, var dem, der oprindeligt stod for projektet med at bygge boligerne og stifte foreningen. De solgte boligerne i foreningen til en langt højere kvadratmeterpris end gennemsnittet i Hobro, men de kan kun sagsøges to år tilbage,« siger Tejs Volfsberg Carstensen, der tvivler på, at nogen af de andre andelsforeninger kan vinde i retten.

Derved er mange tusinde andelshavere i en situation, hvor de ikke kan komme af med deres bolig.

»Jeg forstår godt, hvorfor det er kommet hertil. Domstolene har sendt bolden videre til politikerne, og det er reelt kun dem, som kan hjælpe andelshaverne, men problemet er, at man meget sjældent lovgiver med tilbagevirkende kraft for at hjælpe folk,« siger Tejs Volsfberg Carstensen, der mener, at der kun er en vej frem.

Eksensgæld_Brevkasse_Business

»Spørgsmålet er, om ikke andelsmarkedet er presset så langt ud, at man skal give prisdannelsen fri. Men det skal ske med fuld dokumentationspligt for sælger til køber og på en måde, så køber bagefter kan sagsøge sælger, hvis ikke dokumentationen har været i orden,« siger Tejs Volfsberg Carstensen.

Retsstilling lig nul

Problemet for AB Doktorparken samt de øvrige kriseplagede foreninger er, at de er finansieret med et lån, der er tilføjet en såkaldt renteswap med rentetrappe.

Det betyder, at foreningerne til gengæld for en fast rente har byttet sig til en lavere rente, der til gengæld stiger gradvist.

I Hobro har hverken foreningens formand eller advokat læst hele afgørelsen endnu. Men formanden Erik Jensen er stærkt frustreret over afgørelsen.

»Vores retsstilling som andelshavere er næsten lig nul. Vi er den eneste forening, man ikke kan melde sig ud af. Vi er stavnsbundet og skal fortsat betale boligafgiften,« siger Erik Jensen. Han føler sig taget ved næsen af renteswappen, som ifølge en beregning sammen med en stigning i bidragssatsen på lånet har fået boligydelsen til at stige med knap en fjerdedel siden 2008. Dertil kommer, at rentefaldet efter finanskrisen har givet renteswappen en negativ værdi, så det er blevet svært at sælge boligerne.

»Det er helt grotesk med renteswap. Dem er der ingen almindelige mennesker, som forstår. De eneste, som er sikre vinder her, det er Nykredit og Nykredit Bank. Vi tager helt sikkert sagen videre. Der bliver lavet et klageskrift,« siger Erik Jensen.

Foreningens advokat Michael Thygesen, Advokaterne Sankt Knuds Torv i Aarhus, siger, at sagen sandsynligvis vil blive indbragt for Vestre Landsret.

»Andre foreninger har fået lov til at gå konkurs. Men et salg enten frivilligt eller ved tvangsauktion vil give store tab, og det vil samlet give realkreditsektoren store beløb i nedskrivninger. De har en interesse i at holde det flydende så længe som muligt, så de ikke tvinges ud i en afskrivning. De trækker sagerne ud i håb om, at markedet bedres,« siger Michael Thygesen.

pix-bolig

En af de mest omtalte andelsforeninger i knibe, Duegården på Frederiksberg, er endnu ikke nået til et retsopgør. Nykredit har afvist at lade Duegården gå konkurs og har stillet en underskudsgaranti. Samtidig er foreningen under likvidation, og ifølge det seneste referat fra likvidatorerne er kursen sat mod en konkursbegæring fra dem, medmindre Nykredit accepterer, at foreningen sættes til salg til en pris, der er »markant lavere« end gælden til Nykredit.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere