Mor vil gerne låne penge ud til drømmehuset, men hun vil sikre både sig selv og den anden datter.
11. december 2009, 07:25 – opdateret 2. november 2010, 23:09
? Min datter og svigersøn vil låne 450.000 kroner af mig til at købe et hus. Det kan de godt, men jeg vil gerne have en vis sikkerhed. Min svigersøn siger, at vi opretter bare et gældsbrev, og så vil de betale tilbage, når huspriserne stiger, og de får lidt friværdi i huset - men et gældsbrev kan ikke tinglyses.
Jeg har en datter mere, og for at der ikke skal opstå misforståelser over for hende, er det så bedre, hvis vi laver et tinglyst pantebrev
Jeg er heller ikke helt tilfreds med, at de ikke vil betale lidt afdrag på lånet. De skal ikke betale renter - de har ikke mange penge i overskud, men det er drømmehuset for dem.
Hvordan skal det gøres bedst, så også min yngste datter ikke føler sig tilsidesat? Og hvis det væste skulle ske - at huset går på tvagsaktion, at de bliver skilt, eller at jeg dør - så skal min yngste datter ikke bliver snydt.
Med venlig hilsen A.
! Et gældsbrev er stempelfrit, mens et pantebrev skal stemples, og det koster 1.400 kroner plus 1,5 procent af beløbet på pantebrevet. Det giver dig sikkerhed i huset, og sikkerhedens værdi afhænger af, hvor i prioritetsrækkefølgen pantebrevet kommer til at stå.
Du kan overveje at give din datter beløbet som et forskud på arv og så betale afgiften på 15 procent. Til sin tid skal hun så arve det mindre.
Du kan overveje at give din anden datter et tilsvarende lån og eventuelt acceptere usikkerhed på begge lån. Så kan du drøfte med din datter, hvordan hendes indskud i huset skal sikres – den rigtige løsning afhænger af, hvad begge parter indskyder og af deres formueforhold i øvrigt. Der er rigtigt mange kombinationsmuligheder, og det er svært at overskue dem alle.
Din optimistiske svigersøn er utvivlsomt velmenende, men det virker, som om han overser, at det er din formue, han tegner og fortæller om. Det skal du ikke bare acceptere. Jeg synes, du skal tale med dine piger – alene. Drøft det igennem og tag så en snak med din advokat.
Med venlig hilsen Allan Ohms, advokat (H) og mediator, www.ForumAdvokater.dk
