7. maj 2009, 12:32 – opdateret 2. november 2010, 13:58

De ældre blandt os taler stadig om de gode gamle dage i 1960erne, da inflationen sammen med rentefradraget gjorde det gratis at låne penge. Nu er der udsigt til, at inflationen og renten på etårlige flekslån stort set bliver ens. Men om der bliver tale om gratis lån for ret mange er nok tvivlsomt, da renten fastlægges for et år ad gangen.

Men i teorien kan etårige lån, der optages på det rigtige tidspunkt til næste år, ende med en rente på kun 1,8 procent, forudser Danske Bank. Og inflationen kan blive så lav som 1,7 procent og dermed gøre lånet gratis efter fradragsretten, der udgør cirka 33 procent af renterne.

Men det kræver, at alle faktorer rammer det rigtige tidspunkt.

"F1-renten inklusive bidrag bliver i vores prognose 1,8 procent efter skat i 2010, mens inflationen bliver 1,7 procent. Med den store usikkerhed, der er i prognoserne for tiden, er det helt bestemt en mulighed, at inflationen faktisk bliver højere end realrenten efter skat," vurderer privatøkonom Las Olsen fra Danske Bank.

Men han understreger, at tallene ikke udgør bankens bud på det mest sandsynlige scenarie.

"Det tegner altså til at blive tæt på gratis at have et flexlån i 2010. Man skal bare lige huske, at boliglån løber mere end ét år. Ser man længere frem, er det helt sikkert, at realrenten igen bliver større end nul - også efter skat. Risikoen er endda, at realrenten i en periode kan blive meget høj," vurderer Las Olsen.

I gamle dage med lejlighedsvis negativ rente fandtes der ikke etårige realkreditlån. Men målt på inflationen, en 5-årig statsobligation og diskontorenten, der repræsenterer den korte rente, så var det gratis at låne penge på flere tidspunkter i 1960-erne. Det var mest udtalt i begyndelsen af 1968 og igen i 1974-1975.

Men i realiteten var det fradragsretten for renter, der fik realrenterne til at gå i minus især for skatteydere, der betalte den højeste marginalskat.