Der er udsigt til, at det for første gang kan blive billigere at tage boliglån som banklån i stedet for realkreditlån.
17. december 2008, 07:05 – opdateret 2. november 2010, 13:20
Et realkreditlån med sikkerhed i huset eller lejligheden har ellers altid været den suverænt billigste måde at skaffe penge på - på lovlig vis. Men nu er det udsigt til, at banklån for første gang kan blive billigere end realkreditlån.
"Der er udsigt til, at den gennemsnitlige bankrente kan blive lavere end realkreditrenten, og det er første gang siden maj 2003, da prioritetslån blev introduceret," siger senioranalytiker Troels Theill Eriksen fra Nordea.
Bankrente under fleksrente
Kilde:Nordeas egne tal og Danmarks Nationalbank
Den billigste etårige realkreditrente bliver netop nu fastsat til omkring 5,2 procent gennem auktioner over de bagvedliggende obligationer. Men ifølge Troels Theill Eriksens beregninger kan den gennemsnitlige bankrente falde til 4,65 i løbet af det kommende år.
Alle renter falder
Forholdet skyldes det hastigt faldende renteniveau - senest eksemplificeret ved den amerikanske centralbanks nedsættelsen af den toneangivende amerikanske rente i aftes med 0,75 procentpoint til bare 0,25 procent.
Rentefaldenes bagtæppe er recession og finanskrise på begge sider at Atlanterhavet, og ECB samt Danmarks Nationalbank ventes at følge i rentenedsættelsernes fodspor gennem 2009.
"Der er selvfølgelig tale om et skøn for styringsrentens udvikling. Men det er dette, vi tror på, og senest tirsdag så vi endnu et dårligt tal for væksten i EU, der styrker troen på rentenedsættelserne," siger Troels Theill Eriksen.
Tirsdagens dårlige nøgletal var europæiske indkøbschefers stadigt mere negative syn på den økonomiske udvikling.
I øjeblikket er der et spænd mellem den danske og den europæiske rente på 1,75 procentpoint. Og det er også på grund af forventningen om en indsnævring af spændet, at der er udsigt til et kraftigt fald i de danske bankrenter.
Nordea tror, at spændet indsnævres til 0,5 procentpoint i løbet af det kommende år og dermed gør faldet i de danske bankrenter kraftigere end i resten af Europa.
Men det er tvivlsomt, om banklån bliver et reelt alternativ til realkreditbelåning, når en bolig skal finansieres.
"Vi anbefaler ikke at finansiere en bolig til bankrenter. De kan svinge fra dag til dag, og normalt er realkreditlån billigst," siger Troels Theill Eriksen.
