Berlingske Business
LIVE
16:16 Wall Street fortsætter torsdagens fald

Hvad koster det at skifte realkreditinstitut?

Topbillede
Arkivfoto Scanpix

Flere og flere skifter realkreditinstitut, men hvordan forholder det sig med gebyrerne, og hvornår er det bedst at skifte institut? Få et overblik her.

Af Peter Jensen, kommunikationschef, Mybanker.dk 

Der bliver langet lånetilbud over disken som aldrig før. Tal fra Realkreditrådet viser, at der så sent som i oktober blev givet 33.869 lånetilbud til danske familier og virksomheder fra realkreditinstitutterne. Det er det højeste antal lånetilbud siden april 2015, og samtidig har rekordmange danskere i 2016 undersøgt realkreditinstitutternes bidragssatser på Mybanker.dk. Det drejer sig især om omlægninger af eksisterende lån i jagten på lavere renter og muligheden for at få sænket ydelserne. Men inden du kaster dig ud i at skifte realkreditinstitut, er der et par forhold, der er værd at overveje.

Styr på gebyrerne
Det er ikke gratis at skifte fra et realkreditinstitut til et andet. For at skiftet kan blive en realitet, er der en del gebyrer, der først skal betales:
Kurtage: Realkreditinstituttet opkræver kurtage-omkostninger, når de handler obligationerne relateret til lånet. Du skal som kunde betale kurtageomkostningerne.
Kursskæring: Kursskæring er det gebyr, du betaler til realkreditinstituttet, når obligationerne bag lånet sælges på markedet. Husk, at der ikke skal betales kursskæring ved fastforrentede lån.
Sagsgebyr: Realkreditinstitutterne tager desuden et sagsgebyr for at omlægge dit lån. Det er individuelt fra selskab til selskab, hvad du skal betale.
Tinglysningsafgift: Når du omlægger dit lån, skal du betale tinglysningsafgift til staten. Afgiften består af et fast gebyr på 1660 kroner per lån.
Det kan med andre ord komme til at koste en del at omlægge sit realkreditlån.

Omlægger du for eksempel dit eksisterende F5-lån til et nyt F5-lån et år efter refinansiering, og lyder dit lånebeløb på to millioner kroner, viser beregninger fra Mybanker, at de samlede omkostninger sniger sig op på mellem 22.000- 24.000 kroner afhængig af institut. Kan du vente til du har refinansiering lyder beløbet derimod på mellem 8.000-12.000 kroner.

Skifte hvornår
Det er tydeligvis ikke ligegyldigt, hvornår du skifter fra et realkreditinstitut til et andet.
”Har du et variabelt forrentet lån, kan det bedst betale sig at omlægge eller skifte realkreditinstitut ved refinansiering. Så sparer du en masse indfrielsesomkostninger. Ved fastrente kommer det an på, hvilken rente du har på dit eksisterende lån, og hvilken rente du kan få i dag. Kan du falde en procent eller derover i rente, og har lang tid tilbage på lånet, vil du relativt hurtigt kunne tjene omkostningerne hjem igen. Men husk altid at få konkrete tilbud, så du har noget at forholde dig til,” siger John Norden, bestyrelsesformand i Mybanker.
Inden du skifter realkreditinstitut, skal du desuden være opmærksom på omkostningerne.

”Overvej hvor hurtigt omkostningerne kan tjenes hjem igen. Hvis der går for lang tid, inden de kan tjenes hjem, er der for mange usikkerheder involveret. Derudover er der ved skift af realkreditinstitut en kærkommen lejlighed til muligvis at få en højere vurdering af dit hus og dermed en lavere belåningsgrad, hvilket betyder lavere bidrag,” understreger John Norden.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen