Berlingske Business
LIVE
17:02

Forårsforelsket i drømmeboligen

Topbillede
Arkivfoto Scanpix

Foråret er højsæson for huskøb, og alt tager sig da også lidt bedre ud, når solen skinner og humøret stiger. Bare husk at have fornuften med, så det ikke ender med mareridt over drømmeboligen.

Denne artikel er en del af annoncetillæget 'Forsikring og Pension'. Se alle artikler her

Af Katrine Krebs

”Nyforelskede har det med at overse fejl – eller at finde dem charmerende – og det er en af de største farer ved et boligkøb. Det er en god ide at tage fornuften med, når du skal handle fast ejendom,” lyder rådet fra Vibeke Henriques Johansson, advokat hos Forsikring & Pension.

Som sælger betyder det konkret at få udarbejdet tilstandsrapport og el-rapport, samt tilbyde at betale halvdelen af en ejerskifteforsikring. Som køber er der lidt mere at tænke på.

Ejerskifteforsikring er et must
”Typisk tager en ejendomsmægler eller advokat sig af det hele. Hvis sælger har styr på rapporter og ejerskifteforsikring er der ingen panik. Juridisk hæfter en sælger for skader i 10 år, men med en ejerskifteforsikring overtager forsikringsselskabet ansvaret,” forklarer Vibeke Henriques Johansson.

Typisk betaler sælger og køber hver halvdelen af en ejerskifteforsikring, fordi den kommer dem begge til gavn. Mens sælger har ryggen fri med en ejerskifteforsikring, skal køber generelt være mere opmærksom.

”Ejerskifteforsikringen dækker eventuelle skjulte skader, men den dækker ikke fejl, der er opstået på grund af husets alder og byggeskik. Derfor er det en rigtig god ide at tage de fornuftige briller på og sætte sig grundigt ind i ejendommens standard, før der bliver skrevet under på købskontrakten,” formaner advokaten.

Tag en prof med på råd
Det kan være attraktivt for teenageren at indtage kælderetagen i den gamle muremestervilla, men hvis den oprindelig er skabt til viktualieopbevaring, kan beboelse give fugtproblemer. Og dén slags skader dækker forsikringen ikke.

”Som bilag til en tilstandsrapport er der en hustypebeskrivelse, hvor huset bliver sammenlignet med tilsvarende ejendomme. Den er rigtig god også at gennemlæse grundigt som køber. Den giver et realistisk billede af ejendommen, og så er det lettere at placere sine forventninger på rette niveau,” siger Vibeke Henriques Johansson fra Forsikring & Pension.
Desuden anbefaler hun køber at gennemgå huset med en byggesagkyndig, der har forstand på byggeskik og materialer.

Det er en god ide at tage fornuften med, når du skal handle fast ejendom

Advokat Vibeke Henriques Johansson, Forsikring & Pension
DEL CITAT

”Tilstandsrapporten er baseret på stikprøver og skøn men tager ikke hensyn til for eksempel dårlige materialer. Det kan en ekspert gennemskue, og som køber kan det give argumenter i forhold til at forhandle prisen ned eller stille krav til udbedringer på boligen”.

Hav realistiske forventninger
Advokaten fra Forsikring & Pension sammenligner køb af bolig med køb af bil.

”Hvis du køber en ældre bil, ved du godt, du kan forvente flere omkostninger til reparationer. Hvis du køber en ny bil, betaler du også for at slippe for at tænke på den slags. Du bør have samme forventninger til fast ejendom, uanset om det er hus eller lejlighed,” siger Vibeke Henriques Johansson. Mens der er høje krav til de byggesagkyndige, der udfører tilstandsrapporten, er der ikke helt de samme krav til elektrikerne, der udfører el-rapporten. Det ønsker brancheforeningen Forsikring & Pension at få ændret.

”Det er elektrikerfirmaet selv, der udpeger, hvem der udfører el-rapporten. Her beror det ikke på en personlig autorisation, som det gør ved tilstandsrapporten,” forklarer advokaten.
For forbrugernes skyld ønsker brancheorganisationen Forsikring & Pension, at der er samme krav til el-rapporter som til tilstandsrapporter.

Højere niveau – laver priser
Alle forsikringer er solidariske, så jo færre erstatningssager, der sker, jo billigere bliver forsikringerne. Det gælder også ejerskifteforsikringen. Jo højere niveau rapporter om ejendomme bliver udført på, jo færre erstatningsskader vil vi formodentlig se, og der er i alles interesse,” afrunder Vibeke Henriques Johansson.

Som det vigtigste råd til forårsforelskede boligkøbere anbefaler Forsikring & Pension at gennemlæse rapporter grundigt og være særlig opmærksom på K2 og K3’er, der markerer de største risici ved huset. Køber bør altid overveje at købe en ejerskifteforsikring.

 

Denne artikel er en del af annoncetillæget 'Forsikring og Pension'. Se alle artikler her

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen