13. november 2007, 03:30

Det er ikke mere end to år siden, lejlighederne blev revet væk, når de blev sat til salg. Ejendomsmæglerne nåede knap nok at sætte »Til Salg«-skiltet i vinduet, før det skulle skiftes ud med et »Solgt«-skilt.

I dag er det lige modsat. Flere tusinde Til Salg-skilte står og samler støv og vidner om et marked, der begynder at gøre ondt på mange danskere.

Nye tal fra boligsiden Boliga.dk viser, at over ti procent af alle parcelhuse til salg i øjeblikket, har været til salg i mere end 300 dage.

Tilsvarende har over 15 procent af alle rækkehuse og 16 procent af alle lejligheder til salg i øjeblikket haft et Til Salg-skilt i vinduet i mere end 300 dage.

»Hvis du kigger på lejlighedsmarkedet i København, er der ingen tvivl om, at det er en syg patient, som trænger til at ligge hjemme under dynen og få pleje og omsorg,« siger Danske Banks cheføkonom, Steen Bocian.

Han mener dog ikke, at patienten er nået til det stadie i sygdommen, hvor medicinering og operation er nødvendig.

»Der er dog store regionale forskelle. Samtidig er det værd at bemærke, at parcelhus-markedet kun er begyndt at hoste lidt, men sagtens kan gå på arbejde,« siger Steen Bocian.

Handelsbankens cheføkonom Jes Asmussen mener, prisfaldet fortsætter:

»Når 16 procent af samtlige lejligheder har været til salg i næsten et år, tyder det på, at priserne kommer til at falde yderligere. Der er nok mange, som hænger fast i en gammel og for høj pris, fordi de har brug for pengene til den anden bolig, de har købt,« siger Jes Asmussen.

Skifter mægler
Han er overrasket over, at så mange boliger har været til salg i næsten et år. Men i virkeligheden har langt flere boliger været til salg i mere end et år i forhold til, hvad tallene fra Boliga.dk viser:

Det skyldes, at mange danskere skifter ejendomsmægler, når huset eller lejligheden ikke er solgt i løbet af et halvt til et helt år. Når den nye ejendomsmægler overtager opgaven, kommer boligen på markedet igen som en ny bolig. Og de mange måneder, den allerede har været til salg, kommer ikke til at fremgå nogen steder.

»Derfor er der reelt langt flere boliger, som har været til salg i næsten et år, end 16 procent af alle lejligheder og ti procent af alle parcelhuse,« siger Jonas Åradsson, medstifter af Boliga.dk.

Han oplyser, at Boliga.dk arbejder på en ny type overvågning af boligmarkedet, som gør det muligt for potentielle købere at se, om der har været et ejendomsmæglerskifte inde over salget. Hvilket giver et mere retvisende billede af, hvor lang tid en bolig har været til salg. Boliga.dk har samtidig lavet nogle beregninger, som viser, at prisfaldet forsætter med uformindsket styrke:

»Vi har ikke set bunden. Udbudspriserne falder lige så meget i dag som i begyndelsen af året. Prisfaldet er end ikke begyndt at flade ud endnu,« siger Jonas Åradsson.

Danske Banks cheføkonom kalder da også det danske boligmarked for sårbart:

»Vi forventer, at prisen bliver ved med at falde resten af året. Hvilket nok også gør sig gældende i begyndelsen af næste år. Vi tror dog på en begrænset prisreduktion. Når det er sagt, er det altid svært at forudsige, hvad der kommer til at ske med en patient, der er sengeliggende. Det er ikke umuligt, at en indlæggelse kommer på tale, men heldigvis regner vi ikke med det,« siger Steen Bocian.

Men hvad kan potentielle boligsælgere gøre for at undgå at ende i samme situation, som de 6.000 danskere, der i næsten et år er brændt inde med en usælgelig bolig? Her er rådet fra de to cheføkonomer nøjagtigt ens:

»Lad være med at købe en ny bolig, før den gamle er solgt.«